1. Sửa quy định về hình thức sử dụng đất làm dự án nhà ở thương mại

Đây là nội dung được trình bày rõ tại Điều 4 Luật số 03/2022/QH15 sửa đổi, bổ sung cho khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 (Hình thức sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại), cụ thể:

Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi tại điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020)

Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở.

Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cho phép để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Điều 4 Luật số 03/2022/QH15

Có quyền sử dụng đất hợp pháp thuộc một trong những trường hợp được quy định tại khoản (1), (2) mà việc sử dụng đất để thực hiện dự án BĐS đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp thuộc diện Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng - an ninh, thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và một số trường hợp thu hồi đất khác theo quy định của pháp luật:

(1) Được phép sử dụng đất ở;

(2) Được phép sử dụng đất ở và đất khác không phải là đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án BĐS đầu tư.

Sau khi đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, bên cạnh đó cũng chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật Việt Nam về đất đai.

Như vậy, theo luật đất đai mới nhất 2022 thì Luật số 03/2022/QH15 đã làm rõ ràng các hình thức sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được Luật Nhà ở năm 2014 quy định, tháo gỡ những vướng mắc về trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư với ;các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

2. Điều kiện kinh doanh bất động sản

Điều kiện kinh doanh bất động sản quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP (có hiệu lực kể từ ngày 01/3/2022) bao gồm:

- Phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh BĐS (sau đây gọi chung là doanh nghiệp);

(So với nội dung Nghị định 76/2015/NĐ-CP thì Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã bỏ đi điều kiện về vốn pháp định của các doanh nghiệp, việc bãi bỏ điều kiện này chính là để phù hợp hơn với quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam đã được sửa đổi tại Luật Đầu tư 2020).

- Phải được công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản đó (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) những thông tin cụ thể sau:

+ Thông tin về doanh nghiệp bao gồm: tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại, tên người đại diện theo pháp luật Việt Nam;

+ Thông tin về bất động sản đưa vào việc kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản;

+ Thông tin về vấn đề thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có),

+ Thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản sẽ được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán được, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm BĐS còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Đối với các thông tin đã công khai mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi; (Điều kiện mới bổ sung)

- Chỉ kinh doanh các bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Điều kiện kinh doanh bất động sản được quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP

3. Các trường hợp nhà đất được miễn lệ phí trước bạ

Kể từ ngày 01/3/2022, Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ sẽ có hiệu lực thi hành, trong đó đề cập đến các trường hợp được miễn lệ phí trước bạn nhà đất, cụ thể như sau:

- Nhà, đất là sản phẩm nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau,.. nay được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Nhà ở hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo đúng quy định của Luật Nhà ở Việt Nam.

- Nhà đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ cho công tác quản lý chuyên dùng để phục vụ quốc phòng và an ninh.

- Nhà đất thuộc tài sản công dùng để làm trụ sở cơ quan nhà nước, những đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, các tổ chức chính trị, tổ chức chính trị & xã hội, tổ chức chính trị xã hội & nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội & nghề nghiệp.

- Nhà đất được bồi thường, BĐS tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiền bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước Việt Nam thu hồi nhà, đất theo quy định của pháp luật. Việc miễn lệ phí trước bạ đã quy định tại khoản này được áp dụng đối với trường hợp bị thu hồi nhà, đất.

Mời bạn đọc tiếp tục đồng hành cùng Bannhadanang.net để cập nhật tin tức mới nhất về Luật đất đai 2022 cũng như những thông tin mới nhất về thị trường Bất động sản Việt Nam trong năm 2022 này.