Quy định pháp luật hiện nay
Hầu hết mọi người đi mua nhà hiện nay đều không nghiên cứu kĩ về các quy định pháp luật mua nhà quận 8 nên đã có rất nhiều trường hợp tranh cãi không đáng có xảy ra hay bị lừa. Vụ làm nổi sóng dư luận gần đây là vụ chung cư The Harmona đã bị ngân hàng BIDV quyết định tịch thu tòa nhà vì nợ quá nhiều. Bởi thế để tốt nhất bạn nên nghiên cứu kĩ các điều luật giao dịch mua nhà để tránh các rủi ro.
Không chỉ riêng cư dân chung cư The Harmona mà hiện nay nhan nhản thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội hàng chục khu chung cư hay căn hộ khác cũng đang xảy ra tình trạng tranh chấp giữa cư dân sỡ hữu căn hộ và chủ đầu tư. Dự án bàn giao rồi thì tranh chấp về các khoản phí dịch vụ, diện tích chung cư riêng...dự án chưa bàn giao thì chủ đầu tư liên tục bị người dân tố sai phạm về tiến độ, giao nhà trễ, về xây dựng, vệ sinh...
Vậy để tránh những tình trạng mâu thuẫn này, người mua nhà chung cư không thể xem nhẹ tính pháp lí các văn bản hợp đồng của dự án. Bạn nên tham khảo những lưu ý quan trọng mà những người mua chung cư nhất định không thể bỏ qua.
Giấy chứng nhận đảm bảo
Đầu tiên giấy tờ không thể thiếu là sổ đỏ hay giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất bắt buộc phải có 1 trong 3 thứ trên. Khi có loại giấy tờ này thì mới chứng tỏ chắc chắn không có tranh chấp hay cãi nhau về sau. Bạn nếu không chú ý thì sẽ chính mình tự vướng vào rắc rối này.
Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh của chủ đầu tư bạn cũng cần yêu cầu xem. Có loại giấy này mới chứng minh chủ đầu tư có khả năng xây dựng cũng như kinh doanh dự án bất động sản. Nếu không bạn sẽ không đảm bảo được sau này rắc rối sẽ không đến với bạn.
Giấy phép xây dựng dự án tất nhiên cũng không thể coi nhẹ. Nếu chính quyền phát hiện ra thì ngay lập tự dự án sẽ bị ngừng thi công dẫn đến tiến độ giao nhà chậm hơn đồng thời người mua trong tình trạng lo lắng không biết bao giờ mới giải quyết xong.
Cuối cùng là đảm bảo chủ đầu tư đã hoàn thành tất cả thủ tục liên quan cần thiết như tiền thuế hay sử dụng đất. Đảm bảo được tất cả những điều trên thì việc bạn lấy được căn hộ cũng như sau khi ở sẽ đảm bảo không có gì khó khăn hay bị gây khó dễ xảy ra.
Thông tin chi tiết
Bạn có thể tìm tất cả thông tin cần thiết thông qua phòng giao dịch của chủ đầu tư cũng như mọi thắc mắc sẽ được giải đáp nhanh chóng. Bạn cũng có thể đưa ra những tiêu chí bạn đang muốn tìm đến tại dự án và xem xem dự án có thể cung cấp đầy đủ không.
Đên với quận 8 hiện nay bạn sẽ khá ngach nhiên với tốc độ phát triển cũng như số lượng các dự án đang được thực hiện cũng như đã đi vào hoạt động. Việc này đem lại cho bạn cơ hội lựa chọn tìm hiểu cũng như thích thú căn nà nhất. Tuy vậy, bạn hãy chọn những căn hộ trong khả năng tài chính của bạn để sau này không phải gánh quá nặng áp lực tài chính cho gia đình. Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt phải chú ý đến các nội dung sau đây.
Khi bạn tiến hành thanh toán thì bạ nên dùng tiền có đơn vị VNĐ thực hiện theo quy định của ngân hàng nhà nước quy định. Nếu hợp đồng mua bán quy định tiền thanh toán là USD thì khi có tranh chấp ra tòa án thì sẽ không được tòa án sẽ không công nhận hợp đồng mua bán này quả thật là vô cùng tồi tệ.
Không thể xem nhẹ việc chắc chắn người kí hợp đồng phải đảm bảo là người có thẩm quyền hoặc có giấy ủy quyền mới được quyền quyết định và đảm bảo hợp đồng có hiệu lực ngay sau khi đặt bút kí.
Bạn quyết định được căn hộ bạn muốn mua thì bạn cũng đừng trả một lúc hết tiền mua căn hộ mà nên giữ lại một chút để đảm bảo cho sau này. Đây là bài lùi tốt chẳng may sau mấy tháng ở có vấn đề gì thì bạn có thể ngay lập tức yếu cầu họ và tốc độ sẽ nhanh chóng hơn việc bạn đãn hoàn trả hết tiền.
Ngoài ra, người mua cũng đừng vội vàng kí ngay mà không để ý đến các phí dịch vụ liên quan. Ngoài khoản tiền bạn tri trả mua nhà quận 8 thì còn rất nhiều tri phái nhỏ lẻ khác như phí an ninh, phí giữ xe, phí dịch vụ,… xem xét xem có phù hợp không. Nếu bạn không quan tâm ngay từ đầu rồi đưa ra những thắc mắc luôn thì sẽ rất khó khăn cho về sau khi đã bàn giao nhà ở.
Nếu bạn quyế định mua bán trực tiếp với chủ đầu tư thì bạn cũng cần lựa chọn thờ điểm thích hợp nhất. Tốt nhất là bạn nên quyết định kí hợp đồng khu dự án đã bắt đầu hoạt động và xây xong phần móng để đảm bảo việc dự án đang được thực hiện theo đúng tiến độ không bị chậm chễ.
Chủ đầu tư phải kí kết hợp đồng trong đó đảm bảo cũng như sẵn sàng sửa chữa những lỗi phát sinh trong vòng hai tháng sau khi bàn giao nhà và dự án đi vào hoạt động. Việc bảo hành này là lẽ cần cũng như những thứ được bảo hành như cấu trúc xây dựng còn sơ xót, bộ phận nhà ở đường ống nước hoặc hệ thông thoát nước hay điện có bị ngắt liên tục hay không đều cần chủ đầu tư đứng ra giải quyết.
Qua những lưu ý cũng như kinh nghiệm quý giá trên bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi mua nhà khi biết vận dụng những nguyên tắc trên. Hãy đến quận 8 nơi đem thiên đường đến với cuộc sống nhà ở của bạn.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhadanang.net để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.