Mỏ vàng khai thác từ dịch vụ phòng trọ cho thuê.

Mô hình cho thuê phòng trọ đang trở thành cơ hội đào ra vàng cho chủ đầu tư. Đây là một thị trường vô cùng tốt, rủi ro ít đồng thời bạn vẫn vận hành tốt được dù là chủ gia đình hay cá nhân đi chăng nữa. Cơ hội phát triển chắc chắn sẽ đen từ dịch vụ phòng trọ cho thuê tại các thành phố lớn – nới tập trung kinh tế, nền công nghiệp phát triển.

Theo thống kê của bộ xây dựng, bình quân mỗi năm tại đất Sài Gòn, số dân đăng ký chính thức tăng thêm khoảng 200.000 dân (từ năm 2012 đến năm 2016 tăng 850.000 dân). Trong bảng thống kê còn chỉ ra dân số thực tế gốc Sài Gòn chỉ là 1/3 tức quá một nửa là nhập cư từ ngoại tỉnh. Dự báo từ giờ tới đến năm 2025 dân số có thể sẽ tăng lên con số nhiều lần hơn thế.

Tại thành phố Hà Nội, thống kê đến ngày 1/7/2016, có khoảng 7,38 triệu dân có nhân khẩu sống tại Thủ đô. Trong đó gần 70.000 hộ gia đình và 720.000 nhân khẩu từ tỉnh ngoài đăng ký tạm trú. Đây tuy là một áp lực lớn đối với tình hình kinh tế đô thị, tuy nhiên sẽ lại là cơ hội cho mô hình đầu tư kinh doanh phát triển, trong đó có mô hình kinh doanh phòng trọ.

Xu hướng phòng trọ cho thuê hiện nay.

Nếu như trước đây các khu nhà trọ cho thuê được chủ kinh doanh phòng trọ tự ý xây dựng bừa bãi không khuôn mẫu, thì hiện nay việc kinh doanh cho thuê phòng trọ đang theo một xu hướng tập trung vào chất lượng hơn số lượng.

Về diện tích sẽ chia ra nhiều căn phòng từ diện tích nhỏ đến diện tích lớn tùy nhu cầu khách hàng. Diện tích cho thuê có thể lớn hoặc nhỏ theo diện tích xây dựng và phụ thuộc vào đối tượng hướng đến, giá chênh lệch theo vị trí trung tâm hay vị trí gần ngoại ô. Ngoài ra, chủ nhà cho thuê cũng đang thay đổi quan điểm khi tập trung đầu tư vào các tiện ích cho người sử dụng. Thông thường để đảm bảo an toàn sẽ được lắp đặt thêm camera theo dõi, giờ giấc đi lại tự do, cáp quang và mạng internet được trang bị sẵn với giá thành tốt hơn. Nhiều dãy phòng trọ đông người chủ nhà còn trang bị khu để xe rộng rãi và ban công phơi đồ.

Về thiết kế, xu hướng phòng trọ kiểu mới sẽ được ốp gạch men trong phòng và nhà vệ sinh, có trang bị la phông cách nhiệt, đồng thời sẽ có kệ nấu ăn đủ để bạn trang bị thêm nội thất bếp. Có thể nói xu hướng kinh doanh phòng trọ cho thuê kiểu mới đang làm thay đổi rõ rệt bộ mặt của việc đầu tư chất lượng sản phẩm. Tạo điều kiện cho khách thuê phòng có thể biến căn phòng trọ giống như một căn nhà nhỏ ấm áp.

>>> Danh sách thuê phòng trọ Thủ Đức HOT nhất 2019 <<<

Một số lưu ý khi xây phòng trọ kiểu mới.

Có thể thấy đầu tư phòng trọ kiểu mới là một trào lưu hút khách hàng, hút người thuê phòng trọ. Chủ kinh doanh phòng trọ cần tạo ra điểm mới vừa thu hút người thuê vừa đảm bảo lợi nhuận thu về.

Tuy nhiên chủ đầu tư sẽ phải lưu ý hơn nếu như muốn bắt tay đầu tư dãy nhà trọ cho thuê kiểu mới.

- Vị trí và đối tượng thuê trọ

Trước khi lên kế hoạch xây dựng hay đặt ra câu hỏi vị trí và đối tượng thuê trọ là ai? Nếu vị trí khu nhà cho thuê nằm ở vị trí trung tâm, nội thành thì nên hướng tới khách hàng là các nhân viên văn phòng, những người có thu nhập từ trung bình cao tới cao, diện tích phòng thiết kế nên là từ 18 đến 20 m2 và giá thuê dao động từ 3,5 đến 5 triệu.

Với trường hợp vị trí xây dựng phòng trọ đặt tại vùng ven, các khu dân cư kinh tế thấp; đối tượng cần hướng đến là tầng lớp sinh viên, công nhân có thu nhập từ trung bình tới thấp, diện tích vừa phải là 15m2 và mức giá chấp nhận được trong khoảng 1,2 đến 2 triệu.

Ngoài ra, nếu là chủ đầu tư, hãy chú ý đến đối tượng ở trọ để thiết kế xây dựng, lắp đặt thêm các tiện ích hoặc trang trí nội thất phù hợp. Bạn có thể trang trí theo dạng đầy màu sắc hoặc đơn điệu. Nội thất tùy vào giá cả đã định trước đó để quyết định có trang trí thêm hay cho thuê phòng trống. Những căn phòng trọ dịch vụ sẽ là sản phẩm hướng tới người có thu nhập cao ổn định, hoặc gia đình trẻ. Khu phòng trọ dành cho sinh viên thì không nên lắp đặt quá nhiều tiện ích sang trọng, chỉ cần những tiện ích tối thiểu như cáp quang, và một số đồ dùng cần thiết khác.

- Dự trù kinh phí và lên kế hoạch xây dựng chi tiết

Kế hoạch dự trù kinh phí khi được phác thảo chi tiết sẽ giúp cho chủ đầu tư cho thuê phòng trọ kiểm soát được nguồn vốn đồng thời đảm bảo đầu tư chắc chắn hơn. Khác với hình thức đầu tư đất nền thì nhà trọ là dạng kinh doanh dựa trên nguồn vốn nhàn rỗi. Tuy không mạo hiểm như các hình thức khác, nhưng cần tính toán cụ thể tránh trường hợp thu hồi vốn chậm mà còn bị lỗ.

Chuẩn bị lên kế hoạch cụ thể và chi tiết cho việc xây phòng trọ hoặc dãy phòng trọ cho thuê sẽ giúp cho chủ kinh doanh, chủ đầu tư đảm bảo được diện tích đất xây dựng, kiểm soát nguồn vốn ban đầu đã dự trù cũng như các chi phí phát sinh trong quá trình triển khai, tránh tình trạng thất thoát nguyên vật liệu, thất thoát nguồn vốn. Xu hướng đầu tư xây nhà trọ cho thuê kiểu mới đang là một hình thức mới, được ưa chuộng đối với khách hàng đi thuê phòng trọ hiện nay. Xu hướng này vừa nâng cao được chất lượng dân sinh vừa làm tăng bộ mặt cơ cấu hạ tầng đầu tư xây dựng cho thuê, lại giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận an toàn.

Mời các bạn đồng hành cùng bannhadanang.net để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất