Định nghĩa môi giới nhà đất và phí môi giới nhà đất?

Môi giới nhà đất là người trung gian giữa bên bán và bên mua sản phẩm bất động sản. Sau khi tư vấn, giới thiệu về việc mua bán sản phẩm bất động sản đó, người môi giới sẽ thu từ bên thuê dịch vụ một khoản phí, gọi chung là phí môi giới nhà đất ( hay đó là phí hoa hồng). Bên cạnh đó, còn có thêm các chi phí dịch vụ và thù lao khác mà người thuê môi giới cũng cần phải trả cho môi giới kể cả khi giao dịch đó không thành công (tùy theo thỏa thuận trước đó giữa 2 bên).

Phí môi nhà đất có thể chia thành 02 nhóm sau:

- Nhà đất cho thuê: Phí môi giới nhà đất cho thuê thông thường sẽ dao động từ 01 - 02 tháng tiền thuê nhà.
- Nhà đất mua bán: Phí môi giới nhà đất mua bán thường sẽ nằm trong khoảng từ 1 - 2% giá trị của bất động sản.

Phi môi giới nhà đất 2021 ngoài việc nằm trong khung giá chung của thị trường thì cũng phải tuân theo một số quy định khác về mức phí môi giới nhà đất theo pháp luật.

Môi giới nhà đất là người trung gian giữa bên bán và bên mua bất động sản

Quy định mới nhất về mức phí môi giới nhà đất năm 2021

Các quy định về mức phí môi giới nhà đất 2021 được căn cứ theo luật kinh doanh bất động sản (KDBĐS) năm 2014 trong các điều 46, 47, 64 và 65, cụ thể như sau:

Khi tiến hành bất cứ một giao dịch nào trong hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều phải có thỏa thuận về mức phí dịch vụ, mức thù lao hay hoa hồng.

Theo điều 64 Luật KDBĐS năm 2014 thì thù lao cho môi giới bất động sản nhận được sẽ không bị phụ thuộc vào kết quả giao dịch, bao gồm tất cả những dịch vụ sau: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê BĐS,....Khoản thù lao này cũng không dựa trên tổng giá trị giao dịch của bất động sản mà nó sẽ được ấn định bằng các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ môi giới BĐS.

Căn cứ theo điều 65 Luật KDBĐS năm 2014, mức phí môi giới nhà đất (hoa hồng) cần phải được xác định cụ thể trong hợp đồng môi giới trước khi tiến hành làm dịch vụ. Điều này nhằm mục đích tránh được những tranh chấp sau khi hai bên kết thúc hợp đồng. Đối với những hợp đồng nào không nêu rõ về các thỏa thuận mức phí môi giới thì sẽ bị phạt theo quy định.

Theo điều 46 Luật KDBĐS năm 2014, phần trăm hoa hồng môi giới bất động sản được quy định cụ thể như sau:

1. Tổ chức, cá nhân môi giới nhà đất được hưởng một khoản tiền thù lao môi giới từ khách hàng mà không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, hay thuê mua bất động sản giữa khách hàng với bên thứ ba.

2. Mức thù lao môi giới nhà đất do các bên thỏa thuận trong hợp đồng sẽ không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Cũng trong Luật KDBĐS năm 2014, điều 47 về phí hoa hồng môi giới nhà đất được quy định cụ thể như sau:

1. Tổ chức, cá nhân môi giới BĐS được hưởng một khoản phí hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới khi bên được môi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, hay thuê mua sản phẩm nhà đất. 

2. Mức hoa hồng môi giới BĐS do các bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê BĐS hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán BĐS và giá của người được môi giới đưa ra hoặc một số tiền cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng môi giới BĐS.

Những lưu ý trong giao dịch môi giới nhà đất

Trong giao dịch môi giới bất động sản, có thể nói rằng, hợp đồng môi giới có vai trò quan trọng nhất. Hợp đồng môi giới nhất định phải được lập thành văn bản tương tự như hợp đồng kinh doanh nhà đất khác và nó không bắt buộc phải công chứng.

Trong giao dịch môi giới nhà đất, hợp đồng môi giới đóng vai trò rất quan trọng

Căn cứ theo Khoản 4 Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, bạn cần lưu ý về nội dung của hợp đồng môi giới nhà đất đó phải đầy đủ những đầu mục cụ thể như sau:

a) Tên, địa chỉ của các bên

b) Đối tượng và nội dung dịch vụ

c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ

d) Thời gian thực hiện dịch vụ

đ) Phí dịch vụ, thù lao, phí hoa hồng dịch vụ

e) Phương thức và thời hạn thanh toán

g) Quyền và nghĩa vụ các bên

h) Giải quyết các tranh chấp

i) Thời điểm có hiệu lực của bản hợp đồng.

Đối với bất kỳ giao dịch kinh doanh nào đặc biệt là trong giao dịch nhà đất, hợp đồng luôn là điểm mấu chốt nhất để đảm bảo cho quyền lợi và tránh được những tranh chấp sau này. Chính vì vậy, các bạn phải luôn thận trọng và nhất định không được nóng vội trong quá trình xem xét các điều khoản và đi đến việc ký kết.

Trên đây, Bannhadanang.net đã chia sẻ đến bạn đọc những quy định về mức phí môi giới nhà đất và một số yếu tố bạn cần lưu ý khi giao dịch thông qua môi giới. Chúc bạn hợp tác thành công và chọn mua, thuê hay bán, cho thuê BĐS một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.