Việc kinh doanh buôn bán trên các tuyến đường lớn của Quận 10 hiện nay khá sôi động, cho thuê nhà nguyên căn Quận 10 có mặt tiền thường kinh doanh thuận lợi hơn rất nhiều. Tuy nhiên giá cho thuê thường khá “chát”, khiến không ít người thuê “nản lòng”. Vậy đâu là vấn đề chủ chốt mà người thuê nhà để kinh doanh trên địa bàn Quận 10, Tp.HCM cần lưu ý?

Nhà có mặt tiền kinh doanh buôn bán là yếu tố có sức ảnh hưởng vô cùng lớn đến lợi nhuận và cả thành công của một cửa hàng nào đó.

Nhu cầu thuê nhà có mặt bằng đẹp để kinh doanh đang gia tăng

Những lưu ý quan trọng đối với phân khúc nhà cho thuê để kinh doanh

Nếu bạn đang tìm thuê nhà nguyên căn Quận 10 để phục vụ việc kinh doanh, cần thuê nhà có mặt bằng đẹp, đừng bỏ qua một số kinh nghiệm thuê nhà để kinh doanh được chúng tôi chia sẻ ngay dưới đây:

Căn cứ vào kinh doanh của bạn là gì?

Bạn đang cần tìm mặt bằng kinh doanh shop thời trang, spa, thuê mặt bằng mở quán ăn. Thuê mặt bằng kinh doanh cafe tphcm, HCM đẹp. bạn cần có được mục tiêu ban đầu nó sẽ thực sự cần thiết giúp chọn tìm thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ hay mặt bằng rộng đáp ứng quy mô phù hợp.

Thực ra để tìm được mặt bằng bạn sẽ cần xác định mục tiêu kinh doanh trước. Bởi mục tiêu kinh doanh quyết định kế hoạch và tất nhiên mặt bằng cần thuê cũng chịu ảnh hưởng bởi yếu tố này. Mục tiêu kinh doanh theo từng loại mặt hàng như cửa hàng ăn uống, cà phê… sẽ ảnh hưởng đến: Diện tích mặt bằng nhỏ đẹp hay lớn? Bố cục mặt bằng có phù hợp với dự định của bạn không?…

Tài chính của bạn ở mức nào?

Nhà cho thuê quận 10 có mặt bằng chắc chắn cần có tiền nhiều tiền mới thuê được, chính vì vậy, vị trí đẹp nhưng nó phải phù hợp với năng lực tài chính của mình. Tiềm năng sinh lời, đặc biệt trong giai đoạn đầu kinh doanh sẽ chưa có thu nhập tốt, sẽ phải chấp nhận chịu lỗ. Vì thế, bạn nên tính toán đến chi phí cố định và các chi phí phát sinh xem có đủ khả năng chi trả nếu như thuê nhà đó hay không.

Đàm phán tốt để đạt được thỏa thuận cùng có lợi

Khi thuê nhà, việc đàm phán rất quan trọng. Bất động sản được xem là một tài sản lớn, cho nên mỗi chênh lệch khi đàm phán được, như giá trên mỗi đơn vị m2. Hay là giảm được 01 khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu bạn nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê nhà thì đó là một con số rất lớn.

Ngoài ra, nếu bạn lựa chọn mô hình thuê nhà – cho thuê lại thì việc khai thác, hợp tác với chủ cho thuê là một quá trình làm việc lâu dài, có nhiều yếu tố tác động vào. Bởi vậy, cần phải có thoả thuận đạt được hiệu quả để đôi bên cùng thắng lợi: chủ nhà có được mức giá cho thuê tốt, sự ổn định lâu dài. Người thuê nhà và cho thuê lại cũng được hưởng mức lợi nhuận xứng đáng với công sức mà họ bỏ ra, có như thế việc hợp tác cùng nhau mới lâu dài và bền chặt.

Chú ý đến cơ sở hạ tầng và phong thủy ngôi nhà

Một ngôi nhà tốt có đầy đủ hạ tầng tốt để phục vụ cho người ở đó, hệ thống điện, nước, gas,…ổn định. Đặc biệt, nếu bạn thuê nhà để phục vụ cho việc kinh doanh mảng ẩm thực thì phải xem xét thận trọng hơn nữa vấn đề này. Bên cạnh đó thì đường sá phải thuận tiện cho di chuyển, bởi vì không có khách nào lại muốn đi đường quá “xấu xí”, đầy “ổ gà, ổ voi”, ngập nước,…để sử dụng dịch vụ do bạn cung cấp. Đường quanh khu vực kinh doanh đủ lớn để đi lại, phòng hờ cho một số trường hợp xấu như chữa cháy, cứu thương,…

Một ngôi nhà tốt sẽ có hạ tầng tốt để phục vụ cho người ở đó

Khi quyết định thuê nhà, nên xem xét an ninh khu phố dự định kinh doanh. Ở đó có hay xảy ra trộm cắp hay có tội phạm hay không? Bởi nếu bạn kinh doanh vàng bạc hay vật phẩm đắt tiền,…thì sao có thể yên tâm điều hành kinh doanh trong một khu vực đầy nguy hiểm như vậy không?

Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu về phong thủy căn nhà. Bởi phong thủy khá quan trọng trong việc quyết định việc kinh doanh của bạn có thuận lợi hay không. Trong phong thuỷ, ông chan hay quan niệm “Trạch mệnh phải tương phối”. Trạch ở đây chính là đất, còn mệnh là người, trạch mệnh tương phối có nghĩa là đất và người phải hoà hợp, không xung khắc. Trong trạch sẽ có hai loại (Đông tứ trạch và Tây tứ trạch). Người gồm hai nhóm (Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh). Theo quan niệm phong thuỷ, Đông tứ mệnh thích hợp với Đông tứ trạch và ngược lại. Mệnh người phụ thuộc vào tuổi, trạch phụ thuộc vào hướng.

Trong phong thuỷ cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải vị trí đẹp, bằng phẳng. Đất nở hậu (chiều rộng phía sau to hơn phía trước) thì mới tốt. Phía trước không nên có đền thờ, mồ mả, cột điện,…. bởi vậy, nếu muốn kinh doanh lâu dài, bạn nên nhờ chuyên gia phong thủy đến xem và hướng dẫn cụ thể để lựa chọn chính xác.

Cải tạo và để tối ưu hoá lợi nhuận cho ngôi nhà. 

Mỗi căn nhà đều có phần không gian thường hay bị lãng phí, nếu nhà kinh doanh biết tận dụng thì khoảng lãng phí đó tác dụng hơn bao nhiêu. Bạn có thể tạo ra giá trị cho khách thuê khác hoặc tăng lợi nhuận cho mình.

Khi thuê nhà nguyên căn, hãy quan sát các góc không gian đó. Thường một nhà lớn sẽ có nhiều phòng cho thuê, gian bếp tầng trệt ít được quan tâm sử dụng nhất. Thay vì để nó lãng phí, có thể biến nó thành căn phòng nhỏ có bếp dành cho những vị khách thuê nhà yêu thích nấu nướng. Tầng gác xép hay nhà kho sân thượng, hãy biến nó thành căn phòng “nghệ sĩ” với ánh trăng chiếu vào buổi tối, hay một phòng penthouse với cây xanh, thảm cỏ,… 

Cần tham khảo trước về khu bạn sẽ, khảo sát xem khu đó có ngành nghề kinh doanh của mình chưa.

Cải tạo và để tối ưu hoá lợi nhuận cho nhà thuê

Công cụ tìm kiếm thông tin cho thuê nhà làm cửa hàng kinh doanh

Hiện nay, bạn có thể tổng hợp thông tin cho thuê nhà có mặt bằng để mở cửa hàng trên các trang nhà đất để lọc ra địa điểm cho thuê nhà giá rẻ, đáp ứng tiêu chí của bạn, rút ngắn thời gian tìm trực tiếp, và cũng có thể so sánh giá.

Bạn có thể tìm kiếm nhà cho thuê tại website Batdongsan.com.vn; Dothi.net,.. nơi tổng hợp tin tức cần thuê và cho thuê BĐS đa dạng về giá, diện tích, vị trí, … đáp ứng nhu cầu thuê nhà để phục vụ kinh doanh khác nhau.

Xây dựng cho mình hệ thống kinh doanh tự động 

Hãy tưởng tượng nhé, bạn có nhà nguyên căn quận 10 với 20 phòng cho thuê. Và đang có 40 khách thuê với 40 nhu cầu khác nhau. Việc hỗ trợ khách cũng đòi hỏi nhiều thời gian. Vậy làm sao để có thể kinh doanh và quản lý tốt nhà cho thuê. 

Để làm được việc này, hãy tham khảo những kinh nghiệm sau nhé:

- Chăm sóc khách thuê nhà để giữ lại khách tốt 

- Quan tâm và hỗ trợ khách thuê nhà nhiệt tình là một cách để có được khách thuê nhà lâu dài. Ngoài ra, hãy tập trung cho khách thuê tốt và hạn chế dần những khách thuê có tính xấu.

Trong một căn nhà, những khách thuê xấu sẽ khiến khách thuê tốt bỏ đi. Nếu bạn không loại bỏ được những khách thuê xấu và giữ khách tốt ở lại, thì rất có thể các khách thuê xấu khác sẽ tiếp tục đến thuê và lấp đầy nhà cho thuê của bạn. Như vậy, sẽ có tình trạng xấu như: Trễ tiền nhà, mất trật tự, mất vệ sinh…