Giai đoạn đặt cọc nhà đất - bước đầu của quá trình giao dịch

Theo kinh nghiệm giao dịch mua bán nhà đất quận 2 có thể nhận thấy rằng việc đặt cọc nhà đất là một việc hết sức quan trọng, chúng ta không thể làm một cách qua loa được. Khi bên mua đặt cọc cho bên bán một khoản tiền nào đó ( có thể tương đương khoảng 10% giá trị nhà đất) thì nên tiến hành một hợp đồng đặt cọc ký tay và có xác nhận của chính quyền địa phương để nhờ làm chứng (bên thứ 3).

Giai đoạn công chứng hợp đồng mua bán

Đây là giai đoạn thứ 2 trong quá trình giao dịch mua bán mà bạn cần quan tâm. Ở giai đoạn này, hai bên mua và bán cùng nhau đến cơ quan chức năng có khả năng công chứng để thực hiện việc giao dịch công chứng mua bán nhà một cách an toàn nhất. Khi đi công chứng, cả hai bên mua và bán cần mang theo những giấy tờ liên quan để căn cứ tiến hành soạn và ký hợp đồng công chứng. Lệ phí công chứng hai bên tự thỏa thuận. Đến giai đoạn này, bên mua có thể có thể thanh toán một phần tổng giá trị nhà đất cho bên mua, chú ý nên giữ lại trên 2% giá trị để đảm bảo nghĩa vụ đóng thuế của bên bán.

Giai đoạn nộp lệ phí, thuế phí

Theo kinh nghiệm giao dịch mua bán nhà đất thì bên mua cần đóng thuế thu nhập cá nhân trị giá 2% tổng giá trị hợp đồng mua bán nhà đất. Trường hợp bên bán đứng  tên một nhà đất với thời gian trên 183 ngày thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Còn lại bên mua sẽ đóng một khoản tương đương 0,5% trên khung giá nhà nước quy định tại khu vực đó.

Giai đoạn đăng bộ nhà đất

Đây là giai đoạn cuối cùng của quá trình giao dịch mua bán nhà đất. Người mua sẽ hoàn thành những thủ tục còn lại để chính thức sở hữu nhà đất. Bên mua cần đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường nộp các giấy tờ liên quan như CMND, sổ hộ khẩu, hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất bản chính… để tiến hành thủ tục. Khi phòng Tài Nguyên Môi Trường đã tiếp nhận hồ sơ và cung cấp biên lai tiếp nhận thì bên mua có thể an tâm thanh toán phần còn lại cho bên bán.

Trên đây là những kinh nghiệm giao dịch mua bán nhà đất quận 2 mà chúng tôi góp nhặt được sau nhiều thời gian nghiên cứu và thực hiện. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp cho bạn có thể an tâm tiến hành giao dịch nhà đất ở Quận 2 một cách an toàn nhất và hạn chế được những rủi ro không đáng có.

Mời các bạn đồng hành cùng bannhadanang.net để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về tình hình thị trường bất động sản trong nước.