Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng bất động sản (đất ở, nhà ở, chung cư) tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Trên thực tế, thuật ngữ “sổ hồng” không hề được bất kỳ luật pháp đất đai nào quy định. Giống như sổ đỏ, sổ hồng chỉ là cách người dân gọi dựa theo màu sắc để chỉ Giấy chứng nhận về nhà đất.

Trước 10/12/2009, ở Việt Nam tồn tại loại Giấy chứng nhận bìa hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở (Theo mẫu của Bộ Xây dựng thường gọi là Sổ hồng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ – Theo mẫu của Bộ Tài nguyên & Môi trường thường gọi là Sổ đỏ).

Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP bắt đầu hiệu lực thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

*Lưu ý: Mặc dù từ ngày 10/12/2009, chỉ cấp duy nhất 01 loại Giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất chung (có bìa màu hồng nhạt) nhưng các loại Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở được cấp trước đó vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới.

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

Thời hạn của sổ hồng được quy định dựa theo cấp công trình xây dựng và kết quả kiểm định chất lượng công trình đó. Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 99 của Luật nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng của sổ hồng nhà chung cư được quy định như sau:

- Công trình cấp 4: Thời hạn sổ hồng chung cư có giá trị 20 năm

- Công trình cấp 3: Thời hạn sổ hồng chung cư có giá trị 20 - 50 năm

- Công trình cấp 2: Thời hạn sổ hồng chung cư có giá trị 50 - 100 năm

- Công trình cấp 1: Thời hạn sổ hồng chung cư có giá trị trên 100 năm

Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng.

Thời hạn của sổ hồng được quy định theo cấp công trình và kết quả kiểm định chất lượng công trình

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm chúng ta đã rõ. Vậy, sau khi hết thời hạn của sổ hồng thì sao? Khi hết thời hạn sử dụng của sổ hồng chung cư, chính quyền địa phương sẽ có những quy chế riêng để quyết định cách xử lý với chung cư đó. 

Thông thường cơ quan quản lý phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn để đưa ra quyết định xử lý. Do đó, người mua phải xem xét kỹ thời hạn của chung cư khi ký kết chuyển nhượng, nhận ủy quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy chứng nhận để nắm được thời hạn sử dụng khi mua chung cư rõ ràng trước khi tham gia giao dịch.

Theo Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất dùng để xây chung cư sẽ không giống nhau. Nó được xác định theo thời hạn của dự án BĐS đó (phổ biến nhất là dự án chung cư 50 năm). Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất có nhu cầu sử dụng tiếp thì Nhà nước sẽ xem xét và gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án.

Ví dụ: Dự án BĐS thuê đất để xây dựng chung cư 50 năm. Sau thời hạn 50 năm nếu có nhu cầu sử dụng tiếp thì được xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng tối đa không quá 50 năm.

Trên thực tế, sổ hồng chỉ có thể sở hữu lâu dài, chứ không có giá trị vĩnh viễn. Sổ hồng chỉ sử dụng trong một khoảng thời gian dài và vẫn có thời điểm kết thúc.

Ví dụ, khi bạn mua căn hộ chung cư, hầu hết đều nghĩ rằng việc sở hữu nhà chung cư sẽ là vĩnh viễn, hết đời bố mẹ có thể tiếp tục đến con cháu sinh sống. Tuy nhiên, nhà chung cư chỉ có thời hạn sử dụng trong một thời gian nhất định như chúng tôi đã đề cập ở trên

Nếu nhà nước cấp sổ hồng vĩnh viễn cho dân cư thì khi nhà nước cần sử dụng đất để xây dựng đường, xây trường học, khu thương mại,… sẽ không thể lấy lại đất để xây dựng. Vì vậy, Nhà nước chỉ có thể cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Khi nhà nước cần quy hoạch và xây dựng hạ tầng sẽ lấy lại đất và tiến hành bồi thường lại cho dân. 

Như vậy, chúng tôi đã giúp bạn nắm được thắc mắc về  vấn đề sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm, hiểu được thời gian sử dụng của những căn hộ chung cư nói chung. Để đón đọc các tin tức liên quan đến pháp lý, mua bán nhà đất khác, mời bạn truy cập ngay Bannhadanang.net.