Không biết cách định giá nhà đất bán quận 1

Một trong những vấn đề nổi trội đầu tiên và cũng là vấn đề đáng nghi ngại nhất trong quá trình giao dịch bán nhà đất Quận 1 mà chúng tôi muốn đề cập đến là việc không ít các chủ nhà đất còn chưa biết cách định giá nhà đất quận 1 mình có nhưng lại vẫn “tự tin” phát giá bán nhà đất quận 1 “trên trời”, khiến nhiều khách hàng dù có nhu cầu mua nhà đất quận trung tâm này nhưng lại e ngại và thậm chí là “bỏ chạy mất dép” vì giá chủ nhà rao bán cao “cắt cổ”.

Thực chất, nói việc chưa biết định giá nhà đất bán Quận 1 là một sai lầm thì cũng không hẳn là đúng vì thực tế cho thấy việc định giá một mặt bằng để cho thuê, hay nhà nguyên căn, hoặc thậm chí là nhà trọ đã không phải là điều dễ dàng. Do đó, định giá được một hạng mục nhà đất thuộc hạng cao cấp như nhà mặt phố, căn hộ chung cư, đất nền lại tại vị trí “độc tôn” như trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh lại càng không phải chuyện chơi, không phải là chuyện ai cũng làm được một cách dễ dàng.

Nói cách khác, để định giá được trước khi bán nhà đất Quận 1 thì các chủ nhà cần dựa vào rất nhiều các yếu tố khác nhau từ yếu tố bên ngoài đến yếu tố bên trong, phải cân nhắc cả ưu điểm cũng như nhược điểm của nhà đất quận 1 mà mình có, hơn nữa cũng tuyệt đối không được quên việc so sánh và tham khảo giá bán nhà đất tại quận 1. Vậy đâu là những sai lầm của các chủ nhà khi định giá nhà đất quận 1 trước khi bán và liệu rằng có những giải pháp nào hay để tránh những sai lầm “tai hại” đó hay không.

Thứ nhất, phát giá “trên trời” khi rao bán nhà đất Quận 1 

Việc không ít các chủ nhà “thách” giá “trên giời” có lẽ đã không còn quá xa lạ với những người đã từng đi mua hay bán nhà đất ở quận 1 nói riêng cũng như các khu vực khác nói chung. 

Chắc hẳn không thể phủ nhận được rằng việc giá bán nhà đất Quận 1 luôn ở ngưỡng cao, và thậm chí là cao nhất trong khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Dù dịch COVID có ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế cũng như cuộc sống của người dân ở thành phố Hồ Chí Minh nhưng các khu vực có nhà mặt tiền hay đất nền đẹp quận 1 vẫn được rao bán ở mức giá cao, không kém cạnh gì khi chưa có dịch  COVID. 

Thế nhưng, mức giá bán nhà đất Quận 1 ở mức cao có thể chấp nhận được và mức quá cao so với mặt bằng chung cũng như chất lượng nhà đất chủ nhà đưa ra thì lại cũng là một chuyện có thể quyết định chủ nhà có bán được nhà hay không, bán được nhà nhanh hay chậm.

Nhiều chủ nhà quá tự tin về nhà đất mình có, về diện tích, về hướng nhà và luôn “tâm niệm” rằng chắc ai cũng cần mình chứ mình không cần họ, nên phát giá rao bán nhà cao một chút cũng không sao. Hầu hết mọi người gặp phải vấn đề này khi có nhà đất tại quận trung tâm nên luôn muốn “vịn cớ” rằng nhà tôi ở trung tâm đáp ứng đủ nhu cầu về cuộc sống, giải trí, giáo dục, văn hóa,... nên giá sẽ cao hơn và không thể giảm được nữa.

Thứ hai, chưa biết cách “ước lượng” sau khi tham khảo giá nhà khu vực xung quanh

Có rất nhiều chủ nhà đã biết đến việc cần đi tham khảo giá bán nhà đất Quận 1 ở những khu vực khác trong quận. Thế nhưng, sai lầm ở đây là sau khi tham khảo xong họ lại chưa biết cách để “ước lượng”  để đưa ra mức giá rao bán nhà quận 1. 

Ước lượng mà chúng tôi nhắc đến ở đây là việc chủ nhà xem xét các ưu điểm cũng như là nhược điểm của ngôi nhà hay mảnh đất mình có so sánh với những ngôi nhà mà bạn đã tham khảo giá trước đó.

Việc đánh giá nhà đất thành công và khách quan mới có thể giúp bạn định giá bán nhà đất Quận 1 một cách chính xác nhất và tránh trường hợp giá quá cao khiến không khách hàng mua nhà nào dám hỏi. Các chủ nhà cần đặt những ưu điểm về vị trí, hướng nhà, tổng diện tích lên bàn cân cùng với những nhược điểm (nếu có) về “tuổi” của nhà đất cũng như chất lượng để có thể đưa ra một mức giá hợp lý nhất trước khi rao bán.

Chưa biết cách thu hút khách mua nhà

Một trong những sai lầm mà cũng không ít người tránh được đó là thiếu kinh nghiệm trong việc quảng bá “mặt hàng” nhà đất quận 1 mà mình đang có mong muốn bán. Để có được nhà đất tại quận trung tâm như quận 1 thì chắc hẳn cũng là những chủ nhà đã có sự nghiệp. Nói cách khác, đôi khi những chủ nhà này còn chưa biết cách khai thác tối đa những tác dụng của công nghệ hay mạng xã hội cho việc rao bán nhà đất Quận 1.

Thiếu giấy tờ thủ tục phục vụ việc bán nhà đất quận 1

Việc chuẩn bị thiếu giấy tờ cần thiết trước khi bán nhà đất Quận 1 cũng là vấn đề không ít những chủ nhà gặp phải. Một lưu ý cho các chủ nhà là cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, lường trước các trường hợp xảy ra để luôn luôn sẵn sàng mọi loại giấy tờ liên quan đến nhà đất bán quận 1:

- Giấy chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu (đối với người nước ngoài)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ, sổ hồng

- Các giấy tờ, hợp đồng ủy quyền trong trường hợp bạn chỉ là người được ủy quyền bán nhà đất quận 1 hộ cho ai đó

- Giấy chứng nhận kết hôn trong trường hợp tài sản đất đai này là tài sản sau hôn nhân khi hai người đã cưới nhau mới có được.

Hãy là một người chủ nhà đất “thông minh” để có thể lường trước được những rủi ro có thể xảy ra đối với dự án bán nhà đất Quận 1. Mong rằng những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn tránh mắc phải những lỗi sai “tai hại” này nhé. 

Mời các bạn đồng hành cùng bannhadanang.net để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về tình hình thị trường bất động sản trong nước.