Tìm hiểu về chung cư trả góp giá rẻ

Thế nào là mua căn hộ trả góp?

Mua chung cư trả góp là một hình thức mua nhà không cần trả trước 100% giá trị của căn hộ, mà thực chất là hình thức vay mua nhà dự án từ các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để thanh toán tiền nhà một phần cho chủ đầu tư.

Tại thời điểm mua nhà, Chủ đầu tư dự án đó sẽ kết hợp với ngân hàng hoặc là tổ chức tín dụng để cho khách hàng mua căn hộ vay từ 70% – 80% giá trị căn hộ bằng cách thế chấp chính căn hộ họ định mua hoặc là dùng tài sản thế chấp khác để đảm bảo cho khoản vay. Số tiền vay gốc và tiền lãi sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng mức lãi suất do 02 bên cho vay và đi vay thỏa thuận trước đó.

Lợi ích của mua chung cư trả góp

Giúp bạn có được chỗ ở ổn định thay vì phải thuê trọ, chuyển nhà,..Sở hữu căn hộ chung cư tại các dự án bất động sản uy tín sẽ giúp các bạn được sống trong môi trường an ninh tốt, nền văn hóa cao, các dịch vụ tiện ích đa dạng & phong phú. Tạo ra cảm giác an tâm, thoải mái để bạn được phát triển và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Giúp bạn giảm bớt gánh nặng kinh tế: Thực tế đối với những gia đình trẻ thì hầu như tài chính tích lũy của họ chưa có nhiều và nhiều người có thu nhập không cao, thì việc phải bỏ ra một khoản tiền lớn một lúc để mua nhà là không hề dễ dàng, ngoài ra họ còn phải đảm bảo cho trang trải cuộc sống gia đình. Vì thế, việc mua căn hộ chung cư trả góp giá rẻ giúp người mua sở hữu dần căn hộ bằng chính mức thu nhập của mình mỗi tháng thay vì phải chờ cho đến khi có đủ tiền mới mua nhà.

Giúp bạn tận dụng tối đa nguồn tài chính: việc mua chung cư trả góp giúp bạn tận dụng nguồn vốn vào việc kinh doanh khi không phải trả hết tiền nhà một lúc. Trên thực tế có rất nhiều khách hàng tuy đủ tài chính nhưng họ vẫn mua nhà trả góp để có thể tận dụng mức ưu đãi hỗ trợ thanh toán trả góp từ phía Chủ đầu tư và ngân hàng, giúp dòng tiền đầu tư của khách hàng luôn được luân chuyển để sản sinh lợi nhuận. Đây là phương án vô cùng hợp lý, bởi nó vừa giúp bạn có nhà để ở mà dòng tiền vẫn đảm bảo cho việc đầu tư kinh doanh.

Điều kiện mua chung cư trả góp

Việc mua chung cư giá rẻ trả góp nhận được nhiều lợi ích như: Thủ tục nhanh gọn, không tốn kém thời gian. Vậy điều kiện nào để mua chung cư trả góp :

- Khách hàng mang quốc tịch Việt Nam.
- Khách hàng là người có hành vi năng lực dân sự được nhà nước công nhận; có khả năng giao dịch một cách bình thường không cần phải người giám hộ.
- Người đại diện vay ngân hàng phải có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ trong thời hạn đã thỏa thuận với ngân hàng
- Trường hợp không sao kê được bảng lương thưởng, bạn cần có tài sản có giá trị để thế chấp.
- Hàng tháng, người vay cần trả nợ lãi suất và tiền nợ gốc trước đó cho ngân hàng

Quy trình mua căn hộ trả góp

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm:

Hồ sơ nhân thân:

- CMND/Hộ chiếu;
- Hộ khẩu hoặc KT3;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy Đăng ký kết hôn hoặc là giấy xác nhận độc thân…
- Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vay vốn:
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn có của ngân hàng);
- Hợp đồng mua bán căn hộ;
- Chứng từ nộp tiền của các lần đã thanh toán vốn tự có;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất khách hàng dự định mua.

Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

- Nếu nguồn thu nhập của bạn từ lương, phụ cấp và những khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê bảng lương (Nếu bạn nhận lương chuyển khoản); hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu bạn nhận lương tiền mặt).
- Nếu nguồn thu nhập từ việc cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản; Chứng từ nhận tiền thuê của 03 kỳ gần nhất; Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê; Ảnh chụp của tài sản cho thuê.
- Nếu nguồn thu nhập từ việc kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh cá thể/doanh nghiệp; Giấy tờ thể hiện được kết quả kinh doanh: Sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính, tờ khai thuế & -chứng từ nộp thuế

Hồ sơ khác:

Nếu bạn đang có khoản vay khác tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào đó thì cần chuẩn bị thêm hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…

Kinh nghiệm mua chung cư trả góp giá rẻ 2021

Việc lựa chọn dự án chung cư trả góp giá rẻ 2021 đã và đang là sự lựa chọn của rất nhiều khách hàng, bởi nó phù hợp với tài chính của đại đa số các khách hàng có tiền tích lũy chưa nhiều. Tuy nhiên, không phải dự án chung cư nào cũng sẽ an toàn để trả góp, cho nên trước khi quyết định mua  chung cư nào đó thì bạn cũng nên cân nhắc thật kỹ về một số yếu tố quan trọng dưới đây, xem nó có thực sự phù hợp với tài chính và nhu cầu không để tránh những rủi ro không đáng có.

Cân nhắc tài chính và chọn gói vay phù hợp

Đây là một trong các yếu tố rất quan trọng trong việc mua căn hộ chung cư trả góp. Nếu như mức thu nhập hàng tháng của bạn thấp quá sẽ không đảm bảo việc trả góp hàng tháng cho ngân hàng, thậm trí sẽ xảy ra tình trạng nợ càng chồng thêm nợ. Vì vậy, khi mua nhà trả góp thì bạn cần có đủ 30% vốn tự có trong thời gian nhận mức ưu đãi lãi suất từ CĐT, sau thời gian hưởng ưu đãi lãi suất thì nên có đủ khoảng 50% giá trị căn hộ định mua và chỉ nên vay ngân hàng tối đa 50% giá trị căn hộ để đảm bảo cho việc trả tiền lãi và tiền gốc cho ngân hàng. Bởi các bạn vẫn còn phải đảm bảo chi tiêu hàng tháng của gia đình, nên số tiền trả khoản vay quá lớn thì sẽ khiến cho bạn thêm áp lực nhiều.

Hiện nay các ngân hàng đều có nhiều gói cho vay ưu đãi cực kỳ hấp dẫn đi kèm, cho nên bạn cần tham khảo thật kỹ chi tiết áp dụng ưu đãi này trong bao lâu, lãi suất sau thời gian hưởng ưu đãi sẽ là bao nhiêu và lựa chọn gói vay sao cho phù hợp với điều kiện tài chính.

Xác định vị trí chung cư 

Vị trí dự án rất quan trọng. Cho nên khi tìm hiểu mua chung cư thì nên nghiên cứu vị trí dự án đó có đảm bảo thuận tiện cho các nhu cầu cơ bản như đi lại, sinh hoạt, làm việc…. Trên thực tế, không dễ dàng để tìm được một dự án chung cư vừa có vị trí trung tâm vừa có giá “mềm”, bởi phân khúc chung cư giá rẻ thường nằm khá xa trung tâm thành phố, tuy nhiên các bạn nên nghiên cứu về hạ tầng hiện tại và quy hoạch tương lai xem dự án đó có thực sự phù hợp không?

Nên ưu tiên các dự án nhà ở xa trung tâm nhưng lại có đủ hệ sinh thái tiện ích để đảm bảo cho các nhu cầu cơ bản trong cuộc sống. Nếu dự án đó không có nhiều tiện ích thì cũng nên xem xét vị trí dự án có gần tiện ích cơ bản như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát về lượng giao thông quanh khu vực chung cư, nhất là vào giờ cao điểm xem hay ách tắc không, tránh gặp phiền toái trong vấn đề đi lại sau này.

Tìm hiểu kỹ dự án

Thông tin dự án là điều mà hầu hết khách hàng nào đi mua nhà cũng phải quan tâm và tìm hiểu thật kỹ. Nếu mua căn hộ chung cư đang trong thời gian  xây dựng thì cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất dự án đó, xem dự án có bị thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà các bạn vẫn ký hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu CĐT dự án cung cấp giấy tờ đã giải chấp căn hộ của mình.

Nếu không may dự án bạn mua vi phạm pháp luật và bị thu hồi đất thì chắc chắnnó sẽ khiến bạn gặp nhiều rủi ro. Vì thế, hãy tham khảo ngay 1 dự án chung cư có pháp lý, giấy phép rõ ràng để mua.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án chung cư, người mua cần xem kỹ Chủ đầu tư: tên tuổi, năng lực chủ đầu tư, giấy phép xây dựng dự án. Ngoài ra bạn còn phải xem xét kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải ghi rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận chi tiết về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền các bên…

Chọn mua căn hộ phù hợp với nhu cầu

Lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng là điều rất cần thiết. Bởi lựa chọn căn hộ phù hợp và tối ưu các công năng sử dụng thì sẽ giúp bạn tiết kiệm được tài chính. Bên cạnh đó, các căn hộ trên cùng 01 tòa nhà có các giá khác nhau, cho nên bạn xét theo tiêu chí cụ thể để có thể lựa chọn căn hộ sao cho phù hợp. Ví dụ: Cùng 1 loại căn hộ nhưng những căn hộ ở tầng thấp và tầng cao lại có hệ số giá rẻ hơn căn hộ tầng trung, các căn hộ hướng Đông Nam thường đắt hơn căn hộ hướng còn lại, căn hộ gần thang máy cũng sẽ rẻ hơn,…

Tìm hiểu kỹ hợp đồng vay vốn và ràng buộc khi mua căn hộ trả góp

Trước khi ký hợp đồng vay mua nhà trả góp thì các bạn cũng nên đọc kỹ tất cả các điều khoản được ghi trong hợp đồng. Nếu có vấn đề nào bạn chưa hiểu thì cũng nên nhờ nhân viên tư vấn giải thích một cách rõ ràng. Vì nếu sau này nếu có bất kỳ tình huống phát sinh nào, tất cả đều sẽ được giải quyết theo như hợp đồng đã ký. Nhiều người do quá vội vàng muốn vay tiền trong khi chưa tìm hiểu kỹ các điều khoản, cuối cùng là họ chịu thiệt về mình.

Trong quá trình thực hiện việc trả góp, người mua nhà cũng cần phải phải tuân thủ các cam kết khi mua chung cư trả góp. Bởi vì nếu bạn không thực hiện theo đúng cam kết sẽ bị phạt hoặc sẽ chịu trách nhiệm dân sự trước pháp luật. Cam kết là từ ngân hàng đưa ra nhưng bản thân người vay có thể đàm phán để đưa ra sự thay đổi sao cho phù hợp nhất với điều kiện của bản thân.

Hãy luôn đồng hàng cùng Bannhadanang.net để cập nhật những thông tin về thị trường bất động sản trong nước nhanh nhất và chính xác nhất.