Mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp được hiểu đơn giản là người mua chỉ cần bỏ khoảng 30% tổng số giá trị căn nhà là có thể sở hữu được căn nhà, phần còn lại sẽ được hỗ trợ vay từ ngân hàng. Số tiền người mua vay ngân hàng có thể trả dần trong vòng 10 năm, 20 năm,… tùy theo quy định của mỗi ngân hàng.

Mua nhà trả góp giúp bạn sở hữu căn nhà mơ ước

Mua nhà trả góp phù hợp với các đối tượng như vợ chồng trẻ, người độc thân, người có mức thu nhập trung bình muốn có một không gian thoải mái cho bản thân.

Có nên mua nhà trả góp không?

Để trả lời câu hỏi có nên mua nhà trả góp hay không? Cần đánh giá những ưu nhược điểm của hình thức này. Ngoài ra, căn cứ trên điều kiện thực tế của mỗi người để đưa ra quyết định.

Những lợi ích của mua nhà trả góp

Mua nhà bằng hình thức trả góp đem đến những lợi ích điển hình sau:

Thủ tục đơn giản, tiện lợi

Hiện nay, hình thức mua nhà trả góp khá phổ biến, nhất là đối với những người trẻ tuổi. Nắm rõ quy trình cho vay mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục vay vốn một cách nhanh chóng và thuận lợi nhất.

Không phải lo lắng đến vấn đề ép giá

Thông thường, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định giá của ngôi nhà trước khi cho vay tiền nên người mua không sợ bị ép giá bán cao hơn so với thị trường.

Lãi suất vay mua nhà ưu đãi

Các ngân hàng đều đem đến các gói vay đa dạng để khách hàng lựa chọn, hỗ trợ vay vốn mua nhà với hạn mức cao, lãi suất cực kỳ hấp dẫn kèm theo nhiều ưu đãi đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng.

Giảm gánh nặng tài chính

Đối với những người có thu nhập trung bình hay thấp, việc chia khoản tiền lớn thành nhiều phần nhỏ và trả từng phần một sẽ khiến người mua không có cảm giác mất mát cùng lúc, giảm được gánh nặng tài chính khi phải chi trả nhiều chi phí khác nhau.

Nhược điểm của mua nhà trả góp

Hiện nay, các ngân hàng đưa ra gói vay mua nhà trả góp 10 năm, 20 năm thậm chí lên tới 35 năm để giúp nhiều người mua tiếp cận hơn. Tuy nhiên, việc kéo dài thời gian vay cũng không phải là một giải pháp tốt, vì:

Lãi suất thả nổi

Bạn hãy nhớ rằng, lãi suất ban đầu mà các ngân hàng đưa ra không phải sẽ kéo dài mãi trong suốt 10, 20 năm. Thông thường, ngân hàng sẽ đưa ra mức lãi suất ưu đãi từ 6-24 tháng đầu, còn sau đó lãi suất sẽ điều chỉnh theo lãi suất của thị trường. 

Lãi suất thực tế của thị trường thường cao hơn mức lãi suất ban đầu mà ngân hàng đưa ra từ 3-4%. Vì vậy, hãy có kế hoạch tài chính dài hạn cho khoản vay của bạn.

Áp lực vay nợ kéo dài

Vay mua nhà giúp bạn sớm sở hữu căn nhà mơ ước, tuy nhiên, bạn phải chấp nhận áp lực vay nợ trong nhiều năm. Nếu như công việc và nguồn thu nhập của bạn ổn định và phát triển trong tương lai là điều tốt. Nhưng trong trường hợp bạn gặp khó khăn trong kinh doanh thì sẽ là gánh nặng lớn.

Cách mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp - trung bình

Nắm được cách chuẩn bị hồ sơ và thủ tục mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn tiết kiệm được tối đa thời gian, tránh trường hợp bị từ chối hoặc kéo dài thời gian từ ngân hàng.

Hồ sơ cho vay mua nhà trả góp gồm những loại giấy tờ nào?

Hồ sơ mua nhà trả góp không quá phức tạp

Người mua nhà cần chuẩn bị những loại giấy tờ cần thiết sau để được ngân hàng xem xét và phê duyệt:

• Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của ngân hàng.

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu/sổ tạm trú.

• Tài liệu liên quan tới nhà, đất ở cần mua, xây dựng, sửa chữa.

• Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ.

• Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm.

Thủ tục mua nhà trả góp

Đầu tiên, người mua cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết trên. Tốt nhất, hãy trao đổi với người bán hoặc ngân hàng để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ nhất.

Sau đó, ngân hàng sẽ tiến hành định giá tài sản thế chấp mà người mua cung cấp, bao gồm cả kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng. Thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định tại nơi lưu trú, làm việc hoặc kinh doanh rồi mới định giá tài sản thế chấp.

Sau khi thẩm định giá trị tài sản thế chấp, người mua nhà sẽ chọn gói vay và tiến hành giải ngân.

Cuối cùng, ngân hàng sẽ tiến hành giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng nhằm giúp khách hàng sử dụng vốn vay đúng mục đích và trả lãi đúng thời hạn.

Kinh nghiệm khi mua nhà trả góp mà người mua cần nắm rõ

Cách mua nhà trả góp là hình thức giúp khách hàng đáp ứng được nhu cầu một cách nhanh chóng và kịp thời, tuy nhiên hình thức này cũng thường tiềm ẩn những rủi ro. Vì vậy, khi mua nhà trả góp, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Xem xét khả năng thanh toán tài chính của bản thân để lựa chọn căn nhà phù hợp, tránh tình trạng không đủ khả năng trả nợ sau này. Không nên lựa chọn những căn nhà có giá trị lớn vượt ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình.

• Cần có ít nhất số tiền 30% tổng giá trị bất động sản, tốt hơn nếu bạn có sẵn 50% tổng giá trị căn nhà.

• Hãy đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định ký để tránh phát sinh chi phí về sau.

• Nắm rõ quy định trả lãi của ngân hàng để chủ động trong tính toán tài chính.

• Tìm hiểu rõ xuất thân và độ uy tín của chủ đầu tư hoặc người bán nhà. Liên tục cập nhật tin tức và nắm rõ tiến độ thi công đối với chung cư.

• Duy trì mức thu nhập ổn định và tăng cường nâng cao thu nhập, tránh những rủi ro biến động lãi suất.

• Quan tâm đến mức lãi suất phạt.

• Mua bảo hiểm cho căn nhà giúp bạn tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Cách tiết kiệm để mua nhà trả góp

Bạn có thể chi tiêu tiết kiệm với một số mẹo sau đây:

Nấu ăn ở nhà thay vì thường xuyên ăn ở hàng/quán: Đi chợ mua đồ về nhà tự nấu vừa đảm bảo vệ sinh lại có thể tiết kiệm được rất nhiều so với ăn ở các nhà hàng, quán ăn. 

Nạp tiền vào tài khoản tiết kiệm mỗi tháng: Việc tạo tài khoản tiết kiệm sẽ giúp bạn hình thành thói quen tiết kiệm. Đặc biệt các tài khoản tiết kiệm có thời hạn giúp bạn hạn chế phát sinh nhu cầu chi tiêu.

Tiết kiệm tiền mua nhà trả góp bằng cách tạo tài khoản tiết kiệm và bỏ ống heo

Bỏ ống heo hàng ngày: Việc bỏ ống heo mỗi ngày với các khoản tiền nhỏ như 10k, 20k...dường như không làm ảnh hưởng đến chi tiêu hàng ngày của bạn. Tuy nhiên, sau một thời gian dài bạn sẽ bất ngờ với số tiền mà mình tiết kiệm được. Bạn có thể sử dụng chúng vào những việc có ích như đi du lịch cùng gia đình. Mua sắm đồ dùng cần thiết.

Hạn chế vay mượn tiền của người khác: Giúp hạn chế được việc chi tiêu phung phí và loại bỏ thói quen xấu.

Chia các khoản chi ra nhiều phong bì để chi tiêu: Giúp bạn hoạch định các khoản chi tiêu phù hợp.

Canh mua sắm dịp khuyến mãi khủng: Bạn sẽ mua được những món đồ với mức giá tốt.

Hy vọng những thông tin hữu ích về cách mua nhà trả góp cùng kinh nghiệm mua nhà trả góp cực chuẩn trên sẽ giúp ích cho bạn tìm được ngôi nhà ưng ý cùng mức giá hấp dẫn nhất.