Thị trường mua bán nhà tại Thủ Đức

Ngày 01/01/2021, Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 chính thức có hiệu lực, Thủ Đức trở thành thành phố thuộc loại hình đơn vị hành chính thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương đầu tiên của cả nước. 

Việc thành lập thành phố Thủ Đức dựa trên 3 nền tảng chính đó là Khu công nghệ cao quận 9 (nơi tập trung các doanh nghiệp hàng đầu trong và ngoài nước về khoa học, công nghệ), Đại học Quốc gia ở Thủ Đức (nơi đào tạo đại học, nguồn nhân lực chất lượng cao và nghiên cứu khoa học với 15 trường đại học trên 100.000 sinh viên) và trung tâm tài chính ở Thủ Thiêm quận 2. Có thể nói đây là mô hình mới lạ và mang tính táo bạo nhằm tạo nền tảng cho môi trường đầu tư, đào tạo nguồn nhân lực có chất lượng cao, ứng dụng công nghệ cho thành phố, là bệ phóng vững chắc cho TP. HCM phát triển đi lên.

Thành phố có diện tích 211,5 km², dân số năm 2019 là 1.013.795 người, mật độ dân số đạt 4.792 người/km².

Nằm ở phía đông thành phố Hồ Chí Minh, thành phố có vị trí địa lý như sau:

• Phía đông giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Đồng Nai.
• Phía tây giáp Quận 12, quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 với ranh giới là sông Sài Gòn.
• Phía nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 7 (qua sông Sài Gòn).
• Phía bắc giáp các thành phố Thuận An và Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Với mục tiêu đột phá về quy hoạch tổng thể, định hướng hình thành khu đô thị sáng tạo và tương tác cao, các công trình hạ tầng lớn ở phía Đông sẽ được tiếp tục được đầu tư, cụ thể gồm: Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây (đoạn 4km đầu); Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên); Bến xe Miền Đông mới; Đại lộ Phạm Văn Đồng, Hầm chui Mỹ Thủy; Hầm Thủ Thiêm.

Thành phố Thủ Đức với tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Không gian sống ở Thủ Đức khá an lành, bình yên kết hợp với các ưu thế từ cơ sở vật chất biến nơi đây thành địa chỉ định cư lý tưởng của người dân khi đến đây lập nghiệp hay lựa chọn sống ở nơi đây. Điều này khiến giá cả thị trường bất động sản của Thủ Đức đang có sự tăng cao.

Định giá nhà bán thành phố Thủ Đức như thế nào cho phù hợp?

Quyết định thành lập thành phố Thủ Đức góp phần làm tăng giá bất động sản khu vực này. Nếu bạn đang muốn bán nhà tại đây, cần có kế hoạch định giá phù hợp. Bạn có thể dựa vào những tiêu chí sau để định giá nhà bán Thủ Đức.

- Xác định vị trí của ngôi nhà: Vị trí của ngôi nhà sẽ quyết định việc sinh sống ở đây có thuận lợi hay khó khăn gì trong việc di chuyển và đi lại. Những ngôi nhà càng gần các tuyến đường lớn, nhà càng dễ di chuyển đến bệnh viện, trường học, các công trình công cộng thì mức giá càng cao. Những ngôi nhà ở hẻm trên các con đường nhỏ nhà nằm ở các khu vùng ven xa trung tâm thì định giá sẽ thấp hơn.

Đưa ra các tiêu chí giúp định giá bán nhà dễ dàng hơn

- Dựa trên bảng giá đất để tính toán: Bảng giá đất thường có mức giá đưa ra tùy thuộc vào tuyến đường hoặc do thành phố ban hành. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo mức giá theo các con đường do các công ty bất động sản cung cấp. 

Ở thành phố Thủ Đức, đường Thống Nhất của Phường Bình Thọ đang có mức giá cao nhất 171 triệu/mét vuông đất, đường Hàn Thuyên, Nguyễn Văn Bá của phường Bình Thọ cũng có mức giá cao từ 100 triệu trở lên cho một mét vuông đất. Những con đường có mức giá thấp thường là: đường Ngô Chí Quốc phường Tam Bình chỉ 19 triệu/mét vuông, đường Nguyễn Thị Nhung phường Hiệp Bình Phước cũng có mức giá chỉ từ 20 triệu cho 1 mét vuông. 

- Phân loại tình trạng nhà: Tình trạng và chất lượng nhà ở cũng một yếu tố vô quan trọng trong việc định giá ngôi nhà. Những ngôi nhà có mức giá cao sẽ là kiểu nhà phố, nhà biệt thự và biệt thự cao cấp. Những ngôi nhà có mức giá rẻ hơn như: nhà tầng, nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2 và cấp 1, nhà ống,…

Bạn cũng nên định giá dựa theo chất lượng công trình, nếu là những ngôi nhà mới xây, chất lượng bền chắc thì sẽ có giá cao hơn. Ngược lại, những ngôi nhà lâu đời, không được cải tạo, tân trang thì chắc chắn giá sẽ bị hạ đi so với nhà mới. 

Ngoài ra, các điều kiện thiết yếu trong nhà như hệ thống nước thải, hệ thống đèn điện, hệ thống an tinh như chống sét,… cũng là các yếu tố nhỏ nhưng có tác động đến giá cả của ngôi nhà

- Xác định giá nhà qua bất động sản tương đồng: Một yếu tố để giúp bạn có thể chắc chắn giá bán mình định ra là hợp lý đó là dựa trên sự so sánh giá nhà với các bất động sản có sự tương đồng. Bạn có thể tìm kiếm những ngôi nhà có điều kiện tương đương về vị trí, chất lượng công trình giống nhà bạn có ý định bán để hỏi về giá bán của những căn nhà đó. 

Nếu có sự chênh lệch từ 5-10 triệu đồng thì hoàn toàn không có vấn đề gì, giá nhà bạn đưa ra rất hợp lý. Tuy nhiên nếu có sự chênh giá nhiều hơn, thấp hơn hoặc cao hơn nhiều thì bạn nên xem xét lại giá bán của mình đưa ra. 

Nếu thấy giá bất hợp lý, bạn có thể tìm hiểu nguyên nhân khiến giá nhà lại có sự chênh lớn như vậy, rất có thể do yếu tố phong thủy khiến giá nhà thấp đi so với thị trường. Trong quá trình so sánh bạn nên lưu ý về diện tích, chiều rộng, chiều dài, chất lượng ngôi nhà, hình dáng khu đất,… để có được sự so sánh chính xác.

Nhà đất là những tài sản có giá trị lớn vì thế bạn cần cẩn trọng khi định giá bán

- Khảo sát giá bán nhà qua các kênh thông tin: Giá cả thị trường bất động sản luôn có sự thay đổi theo thời gian. Nên trong thời điểm bạn bán nhà cần phải có sự tham khảo giá bán từ nhiều kênh thông tin khác nhau, đó có thể là người quen biết làm trong ngành bất động sản, hoặc tìm hiểu các thông tin về thị trường qua internet. 

Nếu không có nhu cầu bán nhà gấp, thì bạn không nên vội vàng định giá nhà quá thấp mà nên bán theo sự giá cả thị trường. Thông thường, nếu thị trường bất động sản ổn định, không có bất kỳ thông tin gì về quy hoạch xây dựng thì những giá bán nhà trong vòng 60 ngày vẫn có giá trị tham khảo. 

Các kênh thông tin tốt nhất để bạn tham khảo trên internet là các trang web mua bán, rao vặt, giao dịch, quảng cáo về nhà đất uy tín như batdongsan.com.vn. Đây cũng là một trong các kênh giúp bạn có thể quảng cáo, rao bán ngôi nhà của mình một cách nhanh chóng, tiện lợi nhất.

Nếu bạn muốn định giá nhà bán khu vực thành phố Thủ Đức hãy dựa trên nhiều yếu tố. Đánh giá và định giá lại ngôi nhà cũng như các ưu thế, nhược điểm mà nó mang lại. Đồng thời dựa vào thị trường bất động sản Thủ Đức để định giá cho căn nhà của mình phù hợp, có lợi nhuận tốt nhất.