Nếu bạn đang có ý định tìm thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ thành phố Hồ Chí Minh thì hãy tham khảo những chia sẻ dưới đây của chúng tôi nhé.

Lựa chọn vị trí thuê mặt bằng 

Rất nhiều người khi kinh doanh bắt đầu thấy nhìn thấy thông tin cho thuê mặt bằng giá rẻ TPHCM là vội vàng đến xem và ký hợp đồng ngay. Sau đó họ mới thiết lập việc kinh doanh của mình. Nhưng thực tế thì việc làm này có thể dẫn đến những  rủi ro vô cùng lớn.

Bởi trên thực tế “Rẻ chưa đủ – Phải phù hợp”. Người thuê mặt bằng nhỏ mà thông minh sẵn sàng bỏ cả 100 triệu để thuê một bất động sản nằm ở vị trí đẹp có thể đem lại doanh thu tốt, chứ họ không bỏ ra 20 triệu để thuê điểm kinh doanh mang lại nguy cơ ế ẩm.

Trước khi thuê mặt bằng nhỏ để kinh doanh, cần đặt ra câu hỏi cho mình:

- Khu vực này có phù hợp để bạn kinh doanh?
- Khách hàng tiềm năng có hiện diện ở khu vực này không?
- Tổng chi phí thuê mặt bằng, chỗ để xe bao nhiêu?

Không thể đổ tại cho việc kinh doanh thua lỗ là vì chọn sai địa điểm thuê mặt bằng. Nhưng mặt bằng lại chính là lý do đầu tiên và quan trọng nhất quyết định đến sự thành công hay thất bại của việc kinh doanh. Vì vậy, đừng lơ là, bạn hãy cân nhắc thật kĩ nhé.

Tìm hiểu thị trường

Sau khi đã chọn được vị trí thuê, bạn cần thu thập thông tin cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM và mức chi phí. Bước này cần lọc đối tượng khách hàng của mình theo khia cạnh của nhân khẩu học: Khách hàng tại khu vực là nam hay nữ, độ tuổi khách hàng bao nhiêu,…

Tiếp đến là phân tích xem khách hàng đã hoặc đang sử dụng sản phẩm gì tương tự với sản phẩm bạn sẽ kinh doanh? Mức giá mà họ có thể chi trả là bao nhiêu cho từng sản phẩm, mức độ sử dụng sản phẩm đó có thường xuyên không?

Cũng đừng quên tìm hiểu về đối thủ cạnh tranh trong khu vực, xem họ bán những sản phẩm gì? Có đông khách không? Đặc điểm nổi bật hay thế mạnh của họ là gì?

Khi trả lời được những câu hỏi này là bạn đã khảo sát thị trường rồi. Việc này sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất khi làm thực tế.

Chọn thuê mặt bằng nhỏ kinh doanh đòi hỏi nhà đầu tư phải vượt qua khá nhiều bước tìm kiếm, khảo sát và chọn lọc. Đồng thời cũng phải tuân thủ những nguyên tắc khắt khe trong việc đàm phán, thương lượng và soạn thảo hợp đồng thì mới có thể thành công được.

Tìm kiếm và sàng lọc mặt bằng nhỏ cho thuê 

Ở khâu này, bạn phải tìm kiếm các thông tin về giao dịch BĐS phù hợp với loại hình kinh doanh và nguồn ngân sách đang có. Nguồn thu thập thông tin cho thuê mặt bằng giá rẻ TPHCM hiện nay cũng rất đa dạng. Bạn có thể tham khảo qua một số đơn vị môi giới uy tín, nguồn báo chí, các trang mạng xã hội, diễn đàn online. Hoặc thông qua những trang web đăng tin về bất động sản uy tín như Batdongsan.com.vn hay Dothi.net…

Bạn cũng cần đặc biệt lưu ý trong giai đoạn này là phải đưa ra được những tiêu chí thật cụ thể và phù hợp với loại hình mình sẽ kinh doanh. Để có thể nhanh chóng sàng lọc đi những thông tin nào không cần thiết. Các tiêu chí để có thể tìm mặt bằng nhỏ gồm: Diện tích (mặt bằng nhỏ, tuy nhiên nhỏ cỡ nào thì sẽ phù hợp?…), số lượng khách hàng, ngân sách đầu tư, vị trí chiến lược…

Nếu tìm thuê địa chỉ cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TPHCM thông qua môi giới thì các bạn hãy mô tả những tiêu chí cụ thể cho môi giới nắm rõ. Để họ có thể giúp bạn tìm các bất động sản cho bạn một cách nhanh chóng và phù hợp nhất.

Thương lượng giá 

Có một nguyên tắc được xem là bất di bất dịch trong khi thương lượng thuê măt bằng nói chung là hãy dành thời gian để thương lượng giá với chủ cho thuê. Đừng vội chấp nhận luôn mức giá mà chủ thuê đưa ra ban đầu. Nếu họ thực sự muốn cho thuê mặt bằng giá rẻ TPHCM, họ sẽ chấp nhận đàm phán và thương lượng.

Đôi khi, nếu bạn chấp nhận giá quá sớm sẽ làm chủ cho thuê đất cảm thấy có lẽ giá đó quá rẻ. Và rất có thể họ sẽ ngưng giao dịch một cách đột ngột. Hoặc ngược lại, bạn phải chấp nhận mức giá thuê quá cao so với mặt bằng chung.

Khi thương lượng, nếu chủ không được lợi ích thỏa đáng, họ có thể không cho thuê. Bạn cũng đừng chấp nhận giá cho thuê nếu nó vượt quá ngân sách. Hoặc mức giá đó không phù hợp với tiêu chí kinh doanh của mình. Vì sẽ phát sinh nhiều rắc rối về sau. Đặc biệt là những bất lợi, gánh nặng tài chính.

Tiến hành ký hợp đồng thuê mặt bằng 

Sau khi thương lượng giá là tiến hành làm hợp đồng chi tiết. Có nhiều điểm cần lưu ý khi làm hợp đồng thuê mặt bằng:

- Giá thuê
- Diện tích thuê
- Tiền đặt cọc
- Thời gian thuê,thời gian bàn giao
- Khoản tăng giá thuê hằng năm
- Ngày bàn giao mặt bằng
- Tình trạng của mặt bằng lúc bàn giao…

Hợp đồng cho thuê mặt bằng giá rẻ TPHCM phải đảm bảo đôi bên đều có lợi. Nếu chủ không soạn hợp đồng thì bạn có thể làm việc đó. Miễn sao các điều khoản trong hợp đồng đúng như đã thỏa thuận là ổn.

Công chứng hợp đồng và hoàn tất việc thuê mặt bằng

Sau khi đã soạn xong hợp đồng thì công chứng hợp đồng. Có thể công chứng ở bất kỳ phòng công chứng nào. Lúc này, công chứng viên sẽ xác nhận giúp người thuê xem mặt bằng đó có phải là của người hợp tác và cho bạn thuê không.

Lưu ý:

Bạn cũng đừng quên thỏa thuận chi phí liên quan trong hợp đồng với chủ cho thuê mặt bằng. Các chi phí bao gồm: phí công chứng, phí xây dựng sửa chữa, thời gian sửa chữa,… Trong trường hợp người thuê không am hiểu về pháp lý, hãy nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm soạn thảo sẵn hợp đồng thay bạn. Nếu bạn không thương lượng được với chủ cho thuê thì nên bỏ qua nó. Và sẵn sàng đi tìm một mặt bằng nhỏ khác để thuê.

Trên đây là một vài chia sẻ của Bannhadanang.net về kinh nghiệm tìm thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ. Chắc chắn những thông tin này sẽ hữu ích cho những ai đang muốn tìm thuê mặt bằng.