Thường thì nhà cho thuê sẽ có hai mô hình kinh doanh riêng: thứ nhất là sở hữu và cho thuê; thứ hai là thuê nhà rồi cho thuê lại. Hai mô hình kinh doanh này có tỷ suất lợi nhuận chênh lệch nhau khá lớn. Nếu sở hữu & cho thuê mang lại cho bạn lợi nhuận từ 5-10%/năm, thì mô hình thuê & cho thuê lại sẽ từ 50 - 100%/năm. Nhưng với mô hình sở hữu & cho thuê, bạn ít tốn công sức và cũng an toàn hơn, trong khi thuê & cho thuê lại sẽ mang đến nhiều rủi ro và nó đòi hỏi phải có kiến thức cùng các kỹ năng kinh doanh tốt hơn, hơn nữa bạn phải bỏ ra nhiều công sức hơn. Dưới đây sẽ là quy trình các bước giúp tăng thu nhập từ việc cho thuê nhà riêng, cho thuê phòng trọ mà bạn có thể áp dụng.

Xác định rõ mục tiêu

Hầu như người nào khi nghĩ đến việc đầu tư nhà cho thuê đều tập trung vào việc đi tìm một sản phẩm bất động sản để mua, hoặc thuê rồi sau đó cho thuê lại, mà họ quên mất một điều quan trọng đó là mong muốn thật sự của chính họ là gì. Việc đầu tiên cần là phải làm rõ một số câu hỏi như: nguồn vốn mà bạn muốn đầu tư? mô hình kinh doanh BĐS muốn gắn bó? Vị trí nào sẽ đầu tư? Tỷ suất lợi nhuận bạn kỳ vọng? Hướng đi tương lai như thế nào sau khi thực hiện xong thương vụ?…

Sau khi trả lời được tất cả những câu hỏi đã đặt ra cho chính bản thân mình và hình dung được rõ ràng thứ mình muốn, việc tìm kiếm và gửi thông tin cho kênh tìm kiếm BĐS như văn phòng môi giới, truyền thông báo mạng, báo giấy… sẽ mang lại những kết quả chính xác và hiệu quả nhất.

Huy động vốn và tận dụng sức mạnh đòn bẩy

Tất cả các nhà đầu tư & kinh doanh BĐS thành công, thường sẽ không bao giờ sử dụng hết số tiền mặt của mình cho một thương vụ làm ăn. Ngay cả các tỷ phú bất động sản cũng chỉ bỏ ra khoảng 20% số vốn cho một thương vụ, dù họ có rất nhiều tiền mặt trong tay. Vì bản chất của bất động sản là cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ phía ngân hàng. Nhưng khi sử dụng đòn bẩy này, bạn cần phải hết sức lưu ý đến dòng tiền âm - đó là khoản tiền cả gốc và lãi bạn phải trả cho ngân hàng đều đặn hàng tháng. Hãy tính toán kỹ lưỡng và lưu ý dòng tiền để lựa chọn cho mình mô hình kinh doanh và khoản huy động vốn phù hợp.

Ngoài ra, bạn cũng có thể huy động tài chính từ những cá nhân theo hình thức hợp tác đầu tư, chia sẻ cho họ 01 phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp.

Kỹ năng đàm phán tốt

Khi mua đất, mua nhà, hay thuê nhà cho thuê lại,..thì việc đàm phán vô cùng quan trọng. Bất động sản lại là một tài sản lớn, cho nên mỗi chênh lệch đàm phán được, như: giá mỗi m2, hay là giảm được một khoản thuê nhà hàng tháng, nếu bạn nhân với tổng diện tích hoặc là tổng thời gian thuê thì đó sẽ là một con số tương đối lớn.

Ngoài ra, nếu lựa chọn mô hình thuê & cho thuê lại, việc khai thác và hợp tác với chủ BĐS sẽ là  quá trình làm việc lâu dài và nó có nhiều yếu tố tác động. Vì thế, bạn cần phải có những thoả thuận để đạt được hiệu quả đôi bên cùng có lợi: chủ nhà thì cho thuê nhà giá tốt, ổn định lâu dài; người thuê nhà cũng được mức lợi nhuận tương xứng với công sức của mình. Có như thế thì việc hợp tác mới phát triển và bền chặt.

Cải tạo nhà cho thuê

Mỗi căn nhà đều sẽ có những khoảng không gian thường bị lãng phí, nếu biết tận dụng và khai thác thì nó sẽ tạo ra những giá trị cho bạn.

Khi mua hay thuê nhà nguyên căn, bạn hãy quan sát một số góc không gian đó. Thường nhà nguyên căn lớn sẽ có nhiều phòng cho thuê, gian bếp và nhà vệ sinh tầng trệt thường ít khi được sử dụng. Thay vì để không gian chung đó bừa bộn kiểu “cha chung không ai khóc", bạn hãy bắt tay vào việc, biến nó thành một căn phòng, với bếp sạch sẽ, nơi đây sẽ dành cho khách thuê nhà yêu thích việc nấu nướng. Tầng gác xép, hay áp mái, nhà kho,... chỉ cần bạn khéo léo một chút là sẽ có ngay một căn phòng đẹp, có khác gì một penthouse thu nhỏ với cây xanh, với thảm cỏ được trang trí ở sân thượng ngay trước phòng. Hãy nhìn vào phần không gian bị lãng phí và chắc chắn bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đẹp, cùng với đó là khoản lợi nhuận tối ưu.

Tiếp thị đúng khách hàng mục tiêu

Sai lầm thường thấy của nhiều người khi làm kinh doanh BĐS cho thuê là tiếp thị sản phẩm bất động sản của mình với nội dung khá chung chung, nhắm đến nhiều khách thuê với nhiều nhu cầu khác nhau. Nhưng bạn nên nhớ rằng, thường chỉ có môi giới mới cần nhiều khách hàng, bởi vì họ có nhiều sản phẩm BĐS cho thuê khác nhau để tư vấn. Ngược lại, các bạn chỉ có một sản phẩm là nhà cho thuê của mình, vì thế các bạn đừng tốn thời gian tiếp khách thuvới nhu cầu không phù hợp. Và kinh nghiệm cho bạn là hãy tiếp thị đích - đúng khách mục tiêu: mô tả thật kỹ đặc điểm nhà cho thuê của mình, giá thuê và một sô khoản phí, kèm theo đó là hình ảnh thật của bất động sản cho thuê đó. Sau cùng, hãy đưa các thông tin này lên kênh truyền thông có nhiều khách hàng tìm kiếm như trang rao vặt bất động sản, báo chí truyền thống…Nếu bạn quan tâm đến kênh rao vặt điện tử, mời bạn tham khảo: Batdongsan.com.vn; Dothi.nét;...những website này được chuyên gia đánh giá rất cao.

Thêm một lưu ý rất lớn nữa là bạn đừng bao giờ cố gắng dấu diếm bất cức thông tin nào về ngôi nhà cho thuê, hay là sử dụng hình ảnh minh hoạ của sản phẩm bất động sản khác, vì khi khách đến xem trực tiếp, họ sẽ nhận ra điều đó. Vì thế, hãy thành thật với lời quảng cáo ngay từ đầu, bạn sẽ có được khách thuê đúng mục tiêu.

Cho thuê thần tốc

Người ta có câu “Thời gian là tiền bạc”, đối với kinh doanh nhà cho thuê thì đó là một câu nói đúng theo nghĩa đen. Bởi vì mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua, nếu không cho thuê được nhà, bạn sẽ mất đi một khoản tiền tương đương. Nếu người nào từng làm mô hình thuê và cho thuê lại. Tiền thuê nhà đã trả cho chủ rồi mà vẫn chưa cho thuê được phòng trọ, thì sẽ hiểu được cảm giác mất tiền từng ngày là như thế nào.

Do đó, việc cho thuê nhà nhất định phải được triển khai nhanh nhất có thể. Để thực hiện được điều này thì bạn cần phải có những bước chuẩn bị và cho thuê thật tốt.

Qúa trinh vận hành và quản lý nhà cho thuê

Để thu được tiền của khách thuê đúng hẹn, hãy áp dụng nguyên tắc và tạo được thuận tiện cho khách thuê bằng nhiều hình thức đóng tiền khác nhau. Lưu ý về  những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn, để không có tình trạng cắt nước - cắt điện, làm một số khách thuê khó chịu, và giữ uy tín với chủ nhà về viẹc thanh toán tiền thuê. Nếu có phát sinh gì liên quan tới khoản tiền phải trả cho chủ nhà, hãy đưa ra thông báo cho họ trước và có văn bản xác thực đi kèm.

Việc đăng ký tạm trú tạm vắng cho người thuê, trang bị thiết bị phòng cháy chữa cháy và giấy phép cần thiết cho nhà cho thuê cũng phải được quan tâm, thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Chúng tôi khuyên bạn nên nhờ sự tư vấn và hướng dẫn cụ thể của công an khu vực họ đang quản lý căn nhà của bạn.

Bên cạnh đó, hãy bảo trì và sữa chữa bất động sản trước khi hư hỏng xảy ra, đừng đợi đến khi có chuyện mới xử lý. Bởi lẽ, đến lúc đó bạn đã chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ.

Chăm sóc khách thuê nhà

Quan tâm và hỗ trợ khách thuê nhà nhiệt tình là một yếu tố quan trọng để giúp bạn có được những khách thuê nhà lâu dài . Đồng thời, hãy tập trung cho 

Nên nhớ: không phải ai cũng đầu tư bất động sản cho thuê được

Bất động sản cho thuê - nhà cho thuê có những đặc trưng riêng, với việc quản lý, xử lý sự cố, bảo trì, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn khách hàng thuê ngắn hạn, dài hạn, làm việc với nhiều khách hàng thuê cùng một lúc... Câu hỏi cần đặt ra ở đây cho bạn là: “Dù là gián tiếp hay trực tiếp, thì các bạn có phù hợp để giải quyết được tất cả những việc trên hay không?”.

Trên đây là một số bước được Bannhadanang.net chia sẻ để giúp cho các nhà đầu tư BĐS cho thuê tăng thu nhập