Quận 10 nằm chếch về phía tây nam của thành phố Hồ Chí Minh, có tổng diện tích tự nhiên là 571,81 ha. Khu vực này là một nơi dễ dàng kết nối với các quận khác cụ thể phía bắc giáp quận Tân Bình, phía nam giáp quận 5, phía đông giáp quận 3 và phía tây giáp quận 11.

Ngoài ra, nơi đây có hoạt động sinh sống và thương mại rất sầm uất nên người dân có nhu cầu muốn chọn nơi đây để an cư cũng là điều dễ hiểu. Vì vậy thị trường bất động cũng tăng cao và diễn ra rất sôi động, quận 10 là một trong ba quận có hoạt động mua bán bất động sản sầm uất bậc nhất của thành phố.

Thị trường bất động sản tại quận 10 hiện không ngừng tăng nhiệt

Sau đây là một số chiến lược giúp bán nhà nhanh và được giá tốt nhất:

Chuẩn bị giấy tờ nhà đầy đủ

Nếu bạn là người am hiểu về việc mua bán nhà đất thì chắc chắn sẽ biết rằng việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu,… là điều cần thiết khi muốn bán nhà. Tất nhiên, những giấy tờ trên bạn nên đem đi công chứng để nhấn mạnh yếu tố chính chủ của ngôi nhà, ngoài ra cũng đem lại sự tin tưởng cao cho người mua. Điều này không tốn kém quá nhiều thời gian cũng như tiền bạc, khi thấy con dấu công chứng, tâm lý người mua sẽ cảm thấy tin cậy và dễ chịu hơn.

Luôn sẵn sàn để khách xem nhà bất cứ khi nào

Khi người mua muốn xem nhà, đừng để công việc của bạn làm ảnh hưởng tới thời gian xem nhà của người mua, bớt một chút thời gian của bạn để bán nhà được nhanh chóng. Tránh để họ đổi ý và xem được căn nhà khác tốt hơn, hãy thỏa thuận thời gian xem nhà với người mua sớm nhất có thể.

Tránh bán nhà vào tháng 7 âm lịch

Tháng 7 âm lịch là tháng rất kiêng kỵ trong việc giao dịch mua bán bất động sản. Vì tháng 7 là “tháng cô hồn”, “mở cửa mả”, tốt nhất bạn vẫn nên tránh thời điểm được cho là “thời điểm chết” để bán nhà.

Đăng tin bán nhà lên những trang bất động sản uy tín

Ở thời đại công nghệ hóa, việc đăng tin bán nhà lên những trang bất động sản là điều không còn quá xa lạ, thế nhưng việc đăng tin thế nào để việc rao bán trở nên có hiệu quả thì không phải ai cũng biết. Những thông tin mà bạn đưa ra phải đầy đủ, ngắn gọn nhưng đủ hấp dẫn và đáp ứng được những điều mà khách hàng cần. Hình ảnh nhà được đăng lên phải đẹp, rõ nét, không bị tối và mờ, đây là yếu tố quan trọng khiến khách hàng quyết định có tới xem nhà hay không.

Một bài đăng đầy đủ thông tin phải bao gồm địa chỉ nhà, hướng nhà, sân vườn, số phòng, số tầng và những tiện ích xung quanh như trường học, chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, quán cà phê, phương tiện giao thông,…  Những thông tin bạn đăng lên khiến khách hàng không tốn thời gian để hỏi lại nhiều lần và giúp khả năng cuộc giao dịch sẽ diễn ra được cao hơn. 

Lựa chọn trang bất động sản uy tín là rất quan trọng để giúp chủ nhà có thể nhanh chóng tìm được khách hàng tiềm năng. Batdongsan.com.vn là một trong những lựa chọn hàng đầu dành cho bạn.

Tân trang và sửa chữa lại nhà trước khi bán

Ấn tượng đầu tiên bao giờ cũng rất quan trọng, một ngôi nhà sạch sẽ, gọn gàng và mới sẽ tạo cảm giác hài lòng ngay lần đầu tới xem nhà. Ngoài ra, việc tân trang và sửa chữa lại nhà sẽ khiến giá nhà được đẩy lên cao hơn.

Bạn có thể sắp xếp một số chậu hoa trước nhà hay những loại cây xanh để tạo ra không gian xanh ngay trong khuôn viên nhà mình,, đem đến sự mới mẻ, trong lành và gần gũi với thiên nhiên, điều này khiến khách hàng cảm thấy dễ chịu và như được chào đón. Nếu như ngôi nhà của bạn nằm trên một vị trí không được vuông vắn và hơi méo mó thì việc trồng thêm những cây xanh xung quanh nhà sẽ che dấu bớt những khuyết điểm về địa thế ngôi nhà.

Không có ai lại thích những ngôi nhà có những bức tường cũ kỹ, sơn tường bị ố, mốc,… Để căn nhà trở nên sáng sủa hơn, những màu sơn trung tính sẽ là lựa chọn hợp lý nhất, màu sơn sẽ khiến không gian nhà thêm sáng sủa, mới mẻ, đẹp mắt hơn và gây được ấn tượng tốt với những người đi mua nhà.

Ngoài ra, nếu nhà bạn xuống cấp, hệ thống điện nước có vấn đề thì bạn nên sửa chữa trước khi bán, việc này vừa giúp nhà được bán nhanh lại được giá vì đa số người mua không ai muốn sửa chữa lại nhà, chỉ muốn dọn vô ở luôn, việc sửa chữa rất tốn thời gian cũng như công sức, và họ có quyền lựa chọn những điều tốt và thuận lợi nhất.

Khi nhà bạn có khuyết điểm nào đó, mặc dù đã cố khắc phục nhưng không có tác dụng thì nên đặt vấn đề luôn khi xem nhà thay vì che dấu chúng, điều này khiến người mua nhà cảm thấy tin tưởng và thấy được sự hợp tác của bạn.

Môi giới bất động sản

Nhân viên môi giới bất động sản khiến các giao dịch nhà đất trở nên nhanh chóng và thuận lợi

Khi nhờ tới sự can thiệp của môi giới nhà đất, tốt nhất bạn nên tìm nơi có uy tín để tránh nâng giá cao hơn nhiều so với giá gốc, khiến việc bán nhà còn trở nên khó khăn hơn.

Áp dụng khuyến mãi

Để bán nhà nhanh và giá tốt, bạn hãy tham khảo cách sau đây:

- Áp dụng giảm giá 5 – 10% cho ngôi nhà, tâm lý người mua đa số đều thích những thứ được giảm giá.

- Tùy thuộc vào độ mới, giá trị của ngôi nhà, tìm hiểu giá mặt bằng chung của khu vực xung quanh và tăng giá nhà lên 5 – 10%.

- Khi khách hàng đến xem nhà, chắc chắn họ sẽ thương lượng giá. Bạn hãy giảm giá xuống 10 – 20% giá trị căn nhà để họ nghĩ rằng họ được lợi nhiều hơn trong giao dịch này.

- Nếu bán được nhà như mục tiêu, bạn chỉ phải giảm cho khách hàng 5 – 10% giá trị của ngôi nhà mà thôi.

Áp dụng “tâm lý người mua”

Bạn cần phải đặt mình ở vai trò người mua để hiểu tâm lý và giá nào thì họ sẽ mua nhà. Nếu như người mua vẫn giữ tâm lý muốn bán nhà y như giá mình mong muốn thì sẽ khó lòng mà bán được nhà. Khi bạn rao bán nhà, có khoảng 5 – 7 người đến xem nhà và trả giá mà cao nhất là 2 tỷ, thì có nghĩa bạn chỉ nên bán nhà ở mức giá 2 tỷ, không nên chờ đợi có người đến trả 2,2 tỷ vì khi đi mua nhà họ đã tham khảo rất kỹ mặt bằng chung trên thị trường để khi mua nhà không bị thách giá và tất nhiên họ cũng muốn việc mua nhà được diễn ra nhanh chóng.

Không tỏ thái độ bực dọc với khách mua nhà

Khách hàng luôn là thượng đế và họ cũng muốn được đối xử như vậy. Khi không hài lòng, họ có quyền chê, có quyền bày tỏ thái độ với ngôi nhà yêu quý của bạn. Tất nhiên điều này sẽ khiến bạn không được vui, thậm chí còn cảm thấy bực tức, khó chịu, có nhiều trường hợp xử lý rất tiêu cực như đuổi khách, chỉ trích,… Điều này hoàn toàn không hay và nó chỉ khiến việc bán nhà của bạn diễn ra lâu hơn thôi. Thứ bạn cần làm đó là luôn niềm nở và cố gắng thuyết phục họ, khi họ chê tức là muốn được giảm giá chứ không có nghĩa là họ không thích căn nhà của bạn. Đôi khi chỉ cần bạn luôn nở một nụ cười thân thiện đã có thể khiến cuộc đàm phán trở nên được thuận lợi.

Thái độ của bạn có quyết định rất lớn đến kết quả cuộc đàm phán

Vừa rồi là những kinh nhà bán nhà và đàm phán khi bán nhà tại quận 10 nhanh và được giá nhất, mặc dù đơn giản nhưng sẽ rất hữu ích nếu bạn biết áp dụng chúng. Hy vọng những thông tin hữu ích vừa rồi sẽ giúp ích cho việc bán nhà của bạn.