Các dự án chung cư này được đánh giá không chỉ đảm bảo về tiện ích, độ an toàn mà mức giá cũng hợp lý đối với mức thu nhập của người Hà Nội hiện nay. Đặc biệt , các ngân hàng không ngừng triển khai các gói vay mua nhà ưu đãi dành cho khách hàngnào có nhu cầu mua chung cư trả góp. Điều này lại càng giúp khách hàng dễ dàng sở hữu cho mình căn hộ riêng.

1. Cần lưu ý gì khi mua chung cư trả góp tại Hà Nội?

Khách mua chung cư trả góp tại Hà Nội hầu hết là người có mức thu nhập từ trung bình nhưng ổn định và họ có khả năng chỉ trả các khoản lãi suất trả góp theo từng kỳ. Vì thế, trước khi quyết định mua chung cư trả góp, các bạn cần hiểu rõ bản chất thực của hình thức mua nhà này và cân nhắc thật kỹ đến những vấn đề tài chính, uy tín của CĐT dự án đó.

Người mua chung cư trả góp hầu hết là người có mức thu nhập từ trung bình nhưng lại ổn định

 1.1 Như thế nào là mua chung cư trả góp?

Mua chung cư trả góp là hình thức vay mua nhà chung cư từ các ngân hàng, các tổ chức tín dụng để thanh toán cho chủ đầu tư dự án.

Bạn có thể được vay ngan hàng từ 70%  - 100% giá trị căn hộ tùy vào tình hình tài chính cũng như hạn mức tín dụng của ngân hàng. Tài sản đảm bảo cho khoản vay thì có thể dùng tài sản khác hoặc chính căn hộ bạn mua làm tài sản đảm bảo. Số tiền vay gồm vốn và lãi, sẽ trả dần theo tháng hoặc theo quý, lãi suất được thỏa thuận tại thời điểm 2 bên ký hợp đồng vay vốn

Một số dự án liên kết, ngân hàng thường sẽ linh hoạt ân hạn vốn gốc từ 6 tháng - 1 năm để giảm áp lực cho khách hàng. Với những dự án đã hoàn thiện, thì việc mua chung cư đơn hơn. Nhưng dự án thuộc diện hình thành trong tương lai, thì bạn cần phải cân nhắc các yếu tố về tài chính và uy tín của chủ đầu tư để không "dở khóc dở cười" như nhiều người gặp phải.

1.2 Chính sách khi mua chung cư trả góp 

a/ Chính sách vay mua nhà chung cư thế chấp bằng BĐS khác

- Khách hàng được vay 70% nhu cầu vốn. Khách hàng chuẩn bị vốn tự có ít nhất 30%.
- Thời gian vay từ 20-30 năm
- Lãi sẽ trả theo dư nợ giảm dần, gốc trả theo tháng hoặc theo quý.

b/ Chính sách vay mua nhà chung cư chưa có sổ, nhà hình thành trong tương lai

c/ Hình thức vay này chỉ áp dụng với dự án có ký hợp đồng hợp tác với ngân hàng.

- Giải ngân theo tiến độ
- Giải ngân trực tiếp cho bên bán nhà
- Lãi vay tính theo số tiền giải ngân ngân thực tế.
- Thời gian vay tối đa 35 năm

1.3 Những lưu ý khi mua chung cư trả góp

Điều kiện tài chính:

- Khả năng tài chính cá nhân là yếu tố quyết định xem bạn có đủ khả năng mua nhà trả góp hay là không?

- Khả năng tài chính cá nhân bao gồm số tiền bạn hiện có, cũng như thu nhập hàng tháng khi đã trừ sinh hoạt phí. Đây sẽ là yếu tố giúp bạn xây dựng phương án trả nợ khi quyết định mua chung cư trả góp. 

- Ngoài khả năng tài chính cá nhân, mỗi người có thể huy động các nguồn tài chính khác từ người thân, bạn bè,... gọi là tài chính hỗ trợ.

- Nếu vay từ người thân, bạn có thể không chịu lãi hoặc lãi suất thấp, nhưng cần tính toán thời gian hoàn trả số tiền đó.

Dù vay từ nguồn nào, bạn hãy nhớ một nguyên tắc sau: đừng vay quá nhiều để bị áp lực trả nợ đè nặng, ảnh hưởng đến hạnh phúc gia đình.

Chỉ mua chung cư của chủ đầu tư năng lực: 

Đừng chỉ chú ý diện tích, giá mà cần xem xét cả chủ đầu tư dự án là ai. Bởi thực tế có nhiều chủ đầu tư không uy tín, họ bán một căn cho nhiều người. Vì vậy, bạn nên chọn CĐT lớn và tìm hiểu thông tin về dự án trước họ đã thực hiện xem có vấn đề gì không.

Đọc kỹ hợp đồng mua bán trước khi ký:

Trước khi ký hợp đồng, bạn cần xét tới các yếu tố sau:

- Đúng tên mình và chủ đầu tư 
 
- Kiểm tra tiến độ bàn giao nhà trên hợp đồng với tiến độ thi công trên thực tế.
 
- Nghĩa vụ  của người mua và người bán trong trường hợp không trả tiền hoặc là bàn giao không đúng hạn.

Kiểm tra tiến độ thi công so với công bố ban đầu của CĐT

Nếu dự án định mua bị chậm tiến độ hoặc thấy dừng xây dựng, bạn nên tìm dự án khác. Vì trên thực tế, có nhiều dự án bị chậm bàn giao vài năm khiến người mua bị đọng vốn, bán không được mà ở không xong.

Kiểm tra giá, vị trí và diện tích căn hộ

Kiểm tra giá thực tế với giá của dự án tương tự cùng khu vực để tránh phải mua giá cao do dự án đã bị đẩy giá. Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan sát thực tế về cơ sở hạn tầng, cảnh quan, diện tích dự án có giống như trên bản vẽ không. Điều này giúp bạn mua được nhà chất lượng hơn cho cả gia đình an cư lập nghiệp.

2. Lãi suất vay mua nhà chung cư trả góp tại Hà Nội hiện nay

Thay vì phải tì nhà ở thuê thì bạn có thể lựa chọn hình thức vay tiền từ ngân hàng để có thể nhanh chóng có được căn hộ riêng mình. Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều triển khai các gói vay mua nhà, mua chung cư với nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng.

Thay vì ở nhà thuê, bạn hoàn toàn có thể vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp

Lãi suất vay mua nhà thường dao động từ 6.49% đến 11%, với thời gian ưu đãi trong khoảng từ 3 tháng đến 36 tháng. Sau thời gian ưu đãi thì lãi suất sẽ được tính bằng cách cộng lãi suất tiết kiệm với biên độ nhất định với mức từ 3%-4%

Bảng lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng uy tín :

Theo như bảng lãi suất mua chung cư trả góp tại Hà Nội trên, chúng ta có thể thấy các ngân hàng hiện đã đưa ra nhiều mức lãi suất ưu đãi cho vay khi mua chung cư thực sự rất hấp dẫn, mức lãi suất này dao động từ 8-9%/ năm. Ngoài ra, hạn mức cho vay mà các ngân hàng đưa ra cũng đạt từ 70-80%. Điều này tức là khách hàng khi có từ 20-30% giá trị của ngôi nhà là họ đã có cơ hội sở hữu một căn chung cư ưng ý cho riêng mình.

Các thông tin mà Bannhadanang.net đưa ra trên đây, hi vọng đó là các thông tin hữu ích nhất đối với khách hàng nào đang có nhu cầu mua chung cư trả góp tại Hà Nội. Chúc các bạn may mắn.