Cá nhân, hộ gia đình cần phải nắm rõ những quy định về thuế xây dựng nhà ở 2021 để thực hiện đúng và đủ nghĩa vụ của mình. Sau đây là 3 loại thuế, phí chúng ta phải nộp khi xây dựng nhà ở năm 2021.

Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp thứ nhất, khi cá nhân và hộ gia đình thuê nhà thầu để xây dựng, thì bên nhận thầu xây dựng (các tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà ở) phải có nghĩa vụ phải đăng ký, kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân cho bên cơ quan thuế.

Cách tính thuế cụ thể như sau: Số thuế giá trị gia tăng phải nộp = doanh thu tính thuế giá trị gia tăng x tỉ lệ thuế giá trị gia tăng.

Số thuế thu nhập mà cá nhân phải nộp = doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân x tỉ lệ thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nào tự xây dựng nhà ở thì sẽ căn cứ Công văn 3381/TCT-CS ngày 8.9.2008, Công văn 2010/TCT-CS ngày 16.5.2017, Công văn 3077/TCT-CS ngày 9.8.2018,  hộ gia đình tự xây nhà ở không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Cần nắm rõ quy định về thuế, phí khi xây dựng nhà ở để thực hiện nghĩa vụ của mình.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Lệ phí này chỉ áp dụng đối với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

Theo Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cho nên mức thu của mỗi tỉnh, thành cũng sẽ khác nhau.

Mặc dù có sự khác nhau, tuy nhiên lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà đất riêng lẻ của các tỉnh, thành phố thường dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng cho một lần cấp.

Lệ phí trước bạ

Đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ sẽ là các cá nhân, hộ gia đình nào có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thêm thông tin vào trang 2 của sổ đỏ, sổ hồng thì phải nộp thêm lệ phí trước bạ.

Theo như Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định về cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở cụ thể như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (diện tích x giá 01 m x tỉ lệ % chất lượng còn lại).

Mời bạn đọc tiếp tục đồng hành cùng Bannhadanang.net để cập nhật tin tức Nhà đất mới nhất.