Những ưu điểm của nhà đất ở Quận 4

Quận 4 thay đi lớp da cổ xưa đổi thành một quận được quy hoạch mở rộng, nâng cấp về đường xá. Lợi thế của Quận 4 được nâng lên nhờ phần lớn là dựa vào hệ thống hạ tầng giao thông được chú trọng. Từ một “cù lao” giữa dòng Sài Gòn, với sự trợ giúp của các cây cầu như cầu Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh,... hay trục đường Bến Vân Đồn đã tạo ra sự hội nhập của Quận 4. Những trục đường và các cây cầu này đem đến sự thông thương giữa Quận 4 với các quận lân cận như Quận 1, Quận 7, Quận 2. Nhà đất nơi đây hưởng lợi từ đó mà đón lấy những tiềm năng.

Từ Quận 4 di chuyển về quận trung tâm chỉ mất vài phút đi xe máy, chính vì giao thông thuận tiện nên quận 4 cũng thu hút dân cư đến sống nhiều hơn. Quy hoạch Quận 4 mở ra nhiều cơ hội để kiếm nguồn lợi, ngoài Bến Vân Đồn thì đường Tôn Thất Thuyết - phố ẩm thực, Đoàn Văn Bơ - chợ, cũng cải thiện đời sống vật chất và nghỉ ngơi của Quận 4. Người dân đổ về Quận 4 khiến các nhà đầu tư cũng rất chú trọng đến việc mua lại các bất động sản, nhờ đó mà hoạt động như bán nhà đất Quận 4 trở nên rất được giá.

Thị trường bán nhà đất Quận 4

Thực tế những năm gần đây những ai gia nhập vào thị trường Quận 4 đều phải công nhận thị trường này ngày càng hấp dẫn với một mức lợi nhuận ổn định. cập nhật tình hình mới nhất về giá bán nhà đất tại Quận 4 như sau:

Bán nhà mặt phố Quận 4 giá trung bình từ 218 triệu/m2

Bán căn hộ Quận 4 giá trung bình từ 59,3 triệu/m2

Bán nhà trong các hẻm, ngõ giá trung bình từ 96,5 triệu/km2

Mức giá bán nhà đất Quận 4 gần đây không có dấu hiệu giảm nhiệt mà tăng khá cao, nhất là phân khúc nhà trong hẻm ngõ tăng giá lên tới 51,8%. Mức tăng này cho thấy Quận 4 đang thu hút rất nhiều sự đầu tư. Đặc biệt việc bán nhà Quận 4 cũng được chú ý nhiều hơn loại hình bán căn hộ và bán đất, thống kê trên cho thấy tiềm năng của hoạt động bán nhà đất Quận 4.

Ngoài việc phân loại các loại nhà đất theo mục đích sử dụng thì thống kê về tình hình nhà đất còn đề cập đến việc bán nhà đất Quận 4 theo phường hoặc theo đường. Nếu phân chia theo đường thì giá nhà đất giữa các con đường ở Quận 4 có sự chênh lệch khá nhiều, dao động từ khoảng 32,6 triệu/km2 đến mức 262 triệu/km2.

Theo thống kê thì hiện tại việc bán nhà đất Quận 4 diễn ra tại trục đường Bến Vân Đồn chiếm khá nhiều. Bến Vân Đồn là trục đường lớn tại Quận 4, là vị trí được cho là mang tính chiến lược, có tiềm năng tăng giá tốt hơn những tuyến đường còn lại, tạo điều kiện xuất hiện nhiều dự án lớn nhỏ xuất hiện tại khu vực, nếu bạn đang muốn bán nhà đất Quận 4 hãy chú ý tới tuyến đường này. 

Kinh nghiệm bán nhà đất Quận 4

Mua nhà Quận 4 với một cái giá rẻ thì hầu như bây giờ không còn nữa bởi vì sự thay đổi Quận 4 cũng kéo theo sự thay đổi về giá nhà. Mua nhà giá rẻ không còn dễ dàng vậy nên bán nhà đất Quận 4 với nguồn cung đã khá nhiều thì cần có một giá cả thích hợp với thị trường. Với một mức giá không hề thấp, bạn cũng nên chủ động tu sửa lại căn nhà một cách khang trang và nhìn sạch đẹp hơn. Ngoài ra bạn cũng có thể dọn bớt một số món đồ không cần thiết để căn nhà trông trở nên rộng rãi và nịnh mắt người mua.

Quận 4 có ba mặt là sông nước, vậy nên vấn đề ngập lụt tại nơi này gây ra khá nhiều trở ngại cho việc bán nhà đất. Khi bán nhà đất Quận 4, bạn nên tránh những khu vực như đường Đoàn Văn Bơ, đường Vĩnh Khánh, mặc dù đây là hai tuyến đường có hoạt động kinh doanh mạnh mẽ nhưng ngập lụt khiến tình hình bán nhà đất gặp phải khó khăn. Ngoài hai cung đường trên thì bạn cũng nên hạn chế đất ở khu phường 12, phường 13, phường 14 của Quận 4.

Là một người chuyên kinh doanh về nhà đất, ngoài những phần thủ tục cần thiết thì bạn cũng nên lưu tâm tới hướng nhà, phong thủy để tư vấn cho người mua được thuận lợi. Có nhiều kiến thức để tiện tư vấn giúp người mua hiểu đúng và thuận tiện bán được nhà. Căn nhà của bạn sẽ trở nên đẹp hơn nếu tránh được những thứ như cột điện, cống rãnh,...Đặt vị trí của mình vào khách hàng đến lựa chọn nhà đất thì bạn sẽ biết được cần những thông tin gì để họ hiểu một cách rõ nhất.

Bạn có thể kết hợp các biện pháp như treo biển bán nhà, đăng tin bán nhà trên các trang mạng bán nhà đất và thông qua trung gian. Nếu bạn tự đăng bán nhà, bạn sẽ có được mức giá cao do không mất phí trung gian, nhưng bù lại bạn phải xử lý nhà nhiều thủ tục giấy tờ nhà đất và trải qua nhiều công đoạn, tiêu tốn thời gian và công sức. Còn khi hợp tác với môi giới họ sẽ thu phí nhưng bù lại họ sẽ tiếp cận được nhanh với khách hàng, thay bạn xử lý những thủ tục phức tạp. Biện pháp nào cũng có những ưu và nhược điểm nhất định, hãy cân nhắc để lựa chọn một công thức phù hợp với bạn hơn.

Lượng người tham gia bán nhà đất Quận 4 vẫn tăng lên không hề ít trong những năm qua và thúc đẩy giá nhà đất Quận 4 lên một cột mốc mới. Bài viết này cập nhật tình rao bán nhà đất Quận 4 cũng như những kinh nghiệm bán nhà đất. Hy vọng bài  viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin phù hợp để bạn có được các giao dịch phù hợp nhất có thể.

Mời các bạn đồng hành cùng bannhadanang.net để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về tình hình thị trường bất động sản trong nước.