Hãy cùng Bannhadanang.net theo dõi thông tin trong bài viết dưới đây.

Sổ đỏ, Sổ hồng là một cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định của pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 cho đến nay, khi đủ điều kiện thì người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên & Môi trường - với tên gọi pháp lý là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt chung là Giấy chứng nhận).

Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Cấp Giấy chứng nhận gồm cấp lần đầu và cấp cho một phần thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế (tách thửa), cụ thể:

Cấp Sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu

Căn cứ theo Điều 100, 101 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu sẽ được chia thành 02 trường hợp:

- Trường hợp 1: tài sản Nhà Đất đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất

- Trường hợp 2: tài sản Nhà Đất đó không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Như vậy, điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có điều kiện về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là đã được cấp chứng nhận. Có nghĩa là, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu cũng được cấp Giấy chứng nhận nếu như đủ điều kiện.

Cấp Giấy chứng nhận sẽ gồm cấp lần đầu và cấp cho 01 phần thửa đất khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cụ thể như sau:

Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:

“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất”.

Vậy nên, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Giấy chứng nhận phải đủ 02 điều kiện sau:

- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND tỉnh có hiệu lực thi hành.

- Thửa đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Diện tích cấp Sổ đỏ mới do tách thửa

Theo Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, ...như sau:

“1. Người sử dụng đất sẽ nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền đó đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi tiến hành nộp hồ sơ”.

Theo đó, để được tách thì thửa phải đáp ứng 02 điều kiện: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa và chiều cạnh của thửa đất.

Diện tích tối thiểu là gì?

Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu chính là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi đã tách thửa không được phép nhỏ hơn.

* Diện tích tối thiểu của 63 tỉnh thành trên toàn quốc

Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND tỉnh có quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất sao cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Bởi vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định, cho nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh thành của nước ta là khác nhau.

Lưu ý: Làm thế nào để tách thửa khi thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Mỗi tỉnh thành có quy định riêng về điều kiện tách thửa, nhưng có điểm chung nhất là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa đều không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Thế nhưng, pháp luật còn có quy định cách nữa, mà theo đó thửa đất dự định tách thửa không đáp ứng được các điều kiện về diện tích tối thiểu vẫn nhưng được phép tách thửa nếu như phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác, cụ thể như sau:

Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:

“Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo ra thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì sẽ được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dành cho thửa đất mới”.

Như vậy, việc tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì mới được phép tách thửa.

Ví dụ: Ông Minh có thửa đất với diện tích 50m2 tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Ông muốn tách làm 02 thửa để tặng 02 con. Mặc dù thửa đất đáp ứng kích thước về chiều cạnh, thế nhưng thiếu điều kiện về diện tích tối thiểu.

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội, diện tích tối thiểu chỉ được phép tách thửa tại khu vực nội thành là 30m2.

Như vậy, ông Minh muốn tách thành 02 thửa thì còn thiếu 10m2.

Phương án tách thửa (theo lý thuyết) như sau: Nhận chuyển nhượng, nhận tặng, cho,.. từ thửa đất liền kề tối thiểu là 10m2 để cho đủ 60m2.

Mặc dù phương án tách thửa là vậy, tuy nhiên thực tế lại không dễ thực hiện, bởi vì không phải lúc nào người sử dụng thửa đất liền kề cũng muốn chuyển nhượng lại (không muốn bán).

Kết luận: Trên đây là quy định diện tích cấp sổ đỏ 2021. Bạn cần lưu ý kỹ 02 vấn đề sau:

- Cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì không cần quan tâm đến diện tích tối thiểu.

- Chỉ khi tách thửa  thì mới cần đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.