Xã hội ngày nay phát triển, mật độ dân số tăng cao, việc cho thuê nhà nguyên căn cũng trở nên phổ biến hơn trước khá nhiều. Để thuê được một nhà nguyên căn Quận 4 Tp.HCM phù hợp với túi tiền và nhu cầu là điều không mấy dễ dàng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những lưu ý dưới đây nhé!

1. Thuê nhà nguyên căn như thế nào để tránh lừa đảo?

 1. 1/ Giao dịch trực tiếp với chủ nhà

Thông thường, tâm lý chung của kẻ xấu là rất ngại cho “nạn nhân” biết mặt mình, vì thế chúng chỉ thực hiện giao dịch qua điện thoại. Nên nếu có nhu cầu cần thuê nhà nguyên căn Quận 4 để ở, bạn hãy yêu cầu gặp mặt chủ nhà để xem có bị lừa không. Hơn nữa, đây cũng là lúc bạn có thể xem được tính cách chủ cho thuê nhà, tạo thiện cảm để việc thương lượng giá thuê dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, trước khi gặp, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm thuê nhà đi cùng và chuẩn bị sẵn câu hỏi dành cho chủ nhà.Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu căn nhà cho thuê đó trên mạng, chủ nhà hoặc công ty môi giới cho thuê nhà.

Bạn nên giao dịch trực tiếp với bên cho thuê nhà

1. 2/ Trò chuyện với hàng xóm xung quanh

Bạn cần lưu ý tìm hiểu giá trị của ngôi nhà. Bình thường, một căn nhà ở vị trí đẹp, giá đẹp mà không có người thuê thì khả năng bạn đang bị kẻ mạo danh lừa đảo.

Bên cạnh đó, nên trò chuyện thêm với hàng xóm để biết được thông tin mà có thể chủ cho thuê không nói với bạn hoặc không đăng lên tin quảng cáo. Các vấn đề bạn nên quan tâm: điện nước có ổn không? Khu vực có bị ùn tắc, ngập nước không? An ninh đảm bảo không…

1. 3/ Tạo hợp đồng thuê nhà cẩn thận

Nếu là người cẩn thận và đủ tài chính với nhà cho thuê có giá trị lớn, bạn và chủ nhà nên mời luật sư soạn thảo hợp đồng thuê nhà để đảm bảo an toàn và quyền lợi.

Bạn không nên thuê nhà chỉ thông qua lời nói hoặc giấy viết tay. Vì trong trường hợp xảy ra tranh chấp, chủ nhà luôn là người có lợi hơn người đi thuê. Mỗi hợp đồng thuê nhà đều phải có điều khoản rõ ràng, được công chứng.

Cuối cùng, bạn phải nắm được mức giá trung bình tại phân khúc cho thuê nhà nguyên căn Quận 4 trong khu vực đang nhắm đến.

2. Thuê nhà nguyên căn Quận 4 có thuận lợi và hạn chế gì?

2. 1/ Thuận lợi 

Thứ nhất: Được sống trong không gian thoải mái như ý muốn, không phụ thuộc vào ai hay theo khuôn khổ nào. Điểm lợi đầu tiên là bạn cảm nhận được sự gần gũi, dễ chịu như đang sống trong chính nhà của mình.

Thứ hai: không phải chịu quản thúc giờ giấc. Được thoải mái đi sớm, về khuya..

Thứ ba: Có không gian riêng tư, không bị soi mói bởi những “ông tám, bà tám” như xóm trọ.

Thứ tư: Thuê nhà nguyên căn ở cùng một nhóm người giúp bạn tiết kiệm chi phí tiền thuê nhà, tiền điện nước, internet ,…vì mọi thứ được chia đều nhưng chất lượng mọi thứ tốt hơn so với việc thuê phòng trọ.

Thuê nhà nguyên căn để ở sẽ có cả ưu điểm và nhược điểm riêng biệt

>>> Bài viết liên quan:

Làm thế nào để định giá nhà cho thuê chính xác nhất
Hướng dẫn cách đăng tin cho thuê nhà quận 4 hiệu quả nhất

2.2/ Hạn chế 

Thứ nhất: Tài chính là yếu tố khiến nhiều người lo ngại bởi nhà nguyên căn cho thuê thường dao động trên dưới 10 triệu (loại nhà tầm trung). Nếu ở vị trí đẹp thì giá thuê lên đến vài chục triệu. Đây là số tiền không nhỏ.

Thứ hai: Nếu hộ gia đình thuê thì không có vấn đề gì, nhưng nếu là nhóm bạn thuê thì việc sẽ mãi mãi gắn bó cùng nhau không có gì đảm bảo. Chẳng hạn, đột nhiên có người không thể tiếp tục thuê nữa, thì gánh nặng chi phí chia đầu người tăng thêm.

3. Kinh doanh từ việc thuê nhà nguyên căn

3. 1/ Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại 

Dân số tăng cao mạnh, tập trung chủ yếu ở thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội.. Điều này dẫn đến nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên. Tuy nhiên, không phải ai cũng có điều kiện mua nhà riêng. Thay vào đó họ sẽ thuê nhà riêng.

Đối với người có tư duy nhạy bén, có nhà sẵn họ sẽ cho thuê. Còn không, họ có thể thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại để kiếm lời. Là hình thức đầu tư BĐS vốn ít, những đảm bảo lợi nhuận.

3.2/ Đặc điểm của thuê nhà rồi cho thuê lại

Những nhà đầu tư họ bỏ tiền ra thuê lại nhà có diện tích lớn rồi sẽ tiến hành cải tạo, nâng cấp để phục vụ cho thuê để ở hay kinh doanh,...

Thường chi phí thuê nhà nguyên căn Quận 4 từ 10 – 15 triệu. Nhà nào có diện tích lớn hay mặt tiền thì sẽ cao hơn. Sau khi sửa sang, ngăn ra các phòng nhỏ thì sẽ cho người có nhu cầu thuê nhà, thuê lại từ 3 – 5 triệu / phòng hoặc tùy vào mục đích sử dụng và yêu cầu về diện tích. Nhà đầu tư chi khoảng 200 triệu cho việc thuê nhà và sửa lại. Nếu thuận lợi có thể thu hồi vốn nhanh và sau đó là lợi nhuận kếch xù.

Chi phí thuê nhà nguyên căn Quận 4 thường từ 10 – 15 triệu/ tháng

4. Bí quyết cho thuê nhà nguyên căn quận 4 hiệu quả

4. 1/ Tìm hiểu nhu cầu của khách hàng

Đây là một vấn đề đầu tiên và vô cùng quan trọng bạn phải giải quyết. Hãy ghi nhớ rằng: bán thứ khách cần chứ không phải thứ ta đang có. Vì vậy, bạn cần xác định đối tượng khách hàng mình muốn hướng đến. Đó là sinh viên, công nhân, hay viên chức, hộ gia đình…

Mỗi đối tượng sẽ có nhu cầu khác nhau. Ví dụ, sinh viên ưu tiên giá rẻ, gần trường, tiện ích thấp không vấn đề. Hộ gia đình đòi hỏi diện tích rộng, đủ tiện nghi, thoáng mát, nhưng giá thuê cao hơn chút cũng được. Còn người thuê văn phòng chỉ đòi hỏi diện tích mức trung bình, không gian sạch, không yêu cầu nội thất điện, nước, cáp mạng,.. bắt buộc có, giá thuê có thể cao hơn các nhóm đối tượng khác.

4.2/ Có chiến lược kinh doanh phù hợp

Nếu cho sinh viên thuê thì lựa nhà gần trường, gần chợ… các phòng chỉ cần thiết kế diện tích vừa phải, không mấy yêu cầu nội thất và tiện ích.

Nếu cho công nhân thuê thì lựa chọn nhà nguyên căn gần khu công nghiệp. Có thể thiết kế thành phòng lớn, nhỏ khác nhau.

Nếu cho hộ gia đình thuê thì lựa chọn nhà có vị trí đẹp, gần iện ích như giao thông thuận tiện. Ngăn phòng đảm bảo sự riêng tư, diện tích không quá nhỏ, trang bị các thiết bị phục vụ sinh hoạt.

Nếu cho thuê văn phòng, thì cần diện tích sàn lớn. Không nhất thiết ở mặt tiền, vị trí đắc địa nhưng đường xá rộng rãi và ô tô có thể di chuyển được.

5. Bạn cần lưu ý gì khi thuê nhà nguyên căn 

5. 1/ Vị trí 

Đầu tiên, cần xác định nhu cầu của bản thân, lên kế hoạch cho nhu cầu đó. Nếu nhu cầu chỉ ở, thì có thể lựa chọn nhà nguyên căn trong hẻm. Việc này sẽ tiết kiệm chi phí, nhà trong hẻm cũng yên tĩnh hơn nhà mặt tiền. 

Những lưu ý đối với phân khúc cho thuê nhà nguyên căn

5.2/Mức giá thuê 

Hiện nay, giá nhà không ngừng tăng, dù là mua nhà hay thuê nhà thì giá cả vẫn bị “thổi phồng”. Khi quyết định thuê nhà, hãy tìm hiểu giá nhà hiện tại đang dao động ngưỡng nào.

Giá nhà cho thuê Quận 4 hiện dao động 15 triệu/tháng đối với nhà tầm trung trong hẻm xe hơi. Còn đối với hẻm nhỏ thì mức thuê tầm 5 – 7 triệu/ tháng. Tuỳ theo gần trung tâm không mà giá tăng hoặc giảm.

Hãy tìm hiểu thật kỹ giá cả trước khi quyết định thuê nhà, để có một “tổ ấm” thật sự thoải mái.

5.3/ Khảo sát xung quanh 

Khi bạn quyết định thuê nhà, hãy tìm hiểu xem căn nhà ấy như thế nào. Hãy bắt chuyện với hàng xóm tương lai để biết môi trường nơi đây có đáng ở hay không. Bạn sẽ không muốn khi dọn về lại thấy môi trường quá khắc nghiệt và mình lại phải dọn đi nữa. Bạn nên tìm hiểu hàng xóm, để biết đâu nếu gặp khó khăn, bạn cần đến sự giúp đỡ. Và xác định nếu người nào không có thiện chí với bạn thì có thể né sớm hơn.

Kế đến là tìm hiểu anh ninh nơi này. Nếu không phù hợp thì bỏ qua nhà nguyên căn đó. Vì đây là nơi bạn sẽ ở lâu dài, hãy chọn kỹ càng nhất.

5.4/ Cân nhắc chính sách trong hợp đồng thuê nhà

Khi quyết định thuê và ký hợp đồng, bạn nên xem kỹ tình trạng nhà: thiết kế, nội thất xem có hư tổn không, có hợp với tiêu chuẩn bạn đặt ra không? Để tránh bị bắt đền sau khi trả nhà. Ngoài ra, nên tìm hiểu giá thuê xung quanh để không bị “chặt chém”. 

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà Quận 4, cũng cần lưu ý kỹ những mục được ghi trên hợp đồng. Phải xem rõ thông tin cá nhân, danh sách nội thất đi kèm, thời gian đóng tiền thuê nhà, tiền cọc, nếu vi phạm sẽ đền bù như thế nào,… Nếu phát hiện điều khoản nào không hợp lý, hãy báo lại với bên chủ nhà để giải quyết.

5.5/ Tính toán kỹ ngân sách khi thuê nhà

Hãy chắc chắn rằng, nếu thuê nhà nguyên căn Quận 4, thì tài chính của bạn đủ xoay sở. Theo chuyên gia tài chính, chỉ nên sử dụng 1/3 thu nhập để trả tiền nhà. Đây là con số hợp lý để bạn đặt ra mục tiêu chọn nhà phù hợp. Điều này giúp bạn cân bằng chi tiêu.

Trên đây là một số lưu ý về nhu cầu thuê nhà nguyên căn Quận 4. Chúc các bạn sáng suốt hơn trong lựa chọn thuê nhà sao cho phù hợp nhất.