Thế nào là thuê nhà cho thuê lại?
Thuê nhà cho thuê lại tức là bạn không cần sở hữu cho mình một căn nhà nào đó, mà bạn có thể đi thuê một ngôi nhà hoặc là thuê một phòng trọ, sau đó sẽ cho một người khác thuê lại để hưởng lợi nhuận chênh lệch. Có nghĩa là, người làm công việc này cũng không cần phải bỏ ra một số tiền quá lớn gì để mua nhà nguyên căn, trong khi bạn vẫn có thể có được nguồn thu nhập tương đối ổn định từ việc cho thuê nhà.
Như chúng tôi đã nói ở trên, đây là hình thức đầu tư có thể đem lại cho bạn nguồn thu ổn định, nhưng nó cũng ẩn chứa rất nhiều những rủi ro. Vậy thì, khi bắt đầu công việc kinh doanh bất động sản này, bạn sẽ cần lưu ý những gì để đảm bảo an toàn?
Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại đang là mô hình kinh doanh hấp dẫn
Mẹo thuê nhà rồi cho thuê lại
Đã và đang có nhiều người nghĩ rằng, thuê nhà cho thuê lại là một công việc đơn giản, trong khi “món hời” lại cao. Tuy nhiên, chỉ khi nào bạn thật sự dấn thân vào kinh doanh mô hình nhà cho thuê này, mới biết được nó ẩn chứa những khó khăn như thế nào?
-
Đầu tiên, chúng tôi khuyên bạn hãy kiểm tra thật kỹ bản hợp đồng cho thuê nhà khi tiến hành giao dịch. Đây được xem là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu, nhưng nó lại rất ít người quan tâm , để rồi bị “mắc bẫy” cũng ở bước này. Ngoài những khoản phí như trả tiền thuê nhà hàng tháng, thì khi thuê nhà bạn cần lưu ý đến khoản tu sửa tân trang nhà, cửa. Trong trường hợp người thuê nhà muốn cải tạo một số khu vực trong ngôi nhà đó, thì số tiền dành cho tu sửa đó sẽ do ai chi trả, hoặc là cả hai bên đều phải có trách nhiệm chi trả khoản tiền này. Những điều khoản này nhất định phải được cả bên thuê và cho thuê thống nhất rõ ràng ngay từ ban đầu và có ghi chú cụ thể lại trong hợp đồng thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà cũng cần phải được công chứng ở cơ quan phường, quận. Ví dụ, cho thuê nhà nguyên căn Quận 4, Tp.HCM, thì đem bản hợp đồng thuê nhà lên cơ quan phường, Quận 4 để công chứng và chứng thực. Bởi vì, bất cứ hợp đồng nào viết tay thỏa thuận giữa hai bên mà không được thông qua công chứng, thì khi có bất cứ tranh chấp nào xảy ra, cũng không thể giải quyết được trước Pháp luật.
Mô hình thuê nhà cho thuê lại cũng gặp nhiều nguy cơ rủi ro
-
Thứ hai, bạn nên tìm hiểu thông tin của chủ sở hữu nhà cho thuê. Thận trọng nhất là trước khi quyết định thuê nhà nào đó, các bạn cần phải tìm hiểu kỹ về ngôi nhà và chính chủ nhà đó trước. Lịch sử ngôi nhà này trước đây đã từng cho ai thuê chưa; chất lượng nhà đó như thế nào, có lịch sử gì xấu hay không?
Hiện nay, công nghệ 4.0 phát triển mạnh mẽ, có rất nhiều website bất động sản có mục rao vặt cho thuê nhà nguyên căn, thuê phòng trọ,… các bạn hoàn toàn có thể tham khảo thông tin trên các trang rao vặt đó, rồi sau đó đến tận nơi xem. Ví dụ, như trên website thương mại điện tử Batdongsan.com.vn; Dothi.net;… cũng có mục cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê phòng trọ… Nếu như bạn đang có nhu cầu thuê nhà nguyên căn khu vực nào đó, hãy truy cập mục nhà đất cho thuê trên website đó, sẽ có hàng ngàn tin đăng cho thuê để bạn tham khảo thêm.
-
Thứ ba, bạn nên xác định được thị trường nhà đất cho thuê ở khu vực bạn muốn thuê. Không ít người đã rơi vào cảnh “khốn khổ” vì sau khi thuê được nhà nguyên căn nhưng họ lại không cho người khác thuê lại được, dẫn đến tình trạng phòng để trống trong một thời gian dài. Hiện nay, thị trường nhà cho thuê khu vực ngoại thành thành phố, hơi xa trung tâm một chút lại hoạt động khá sôi. Bởi vì, tiền thuê nhà ở trung tâm thành phố thường khá đắt đỏ, cho nên người thuê chấp nhận đi làm xa hơn một chút để có thể tiết kiệm thêm được chi phí cho sinh hoạt.
Cho nên, cũng có nhiều người đã suy nghĩ rằng, kinh doanh cho thuê nhà, thuê phòng trọ ở khu vực trung tâm thành phố sẽ thu hút được nhiều khách hàng hơn, nhưng điều này chưa chắc đã đúng.
Có thể cho thuê căn hộ chung cư giá rẻ hoặc cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, vì hiện nay nhu cầu nhà ở căn hộ khá cao. Nhiều người nước ngoài đến Việt Nam công tác trong thời gian dài, họ tuy không muốn mua nhà nhưng lại luôn sẵn sàng thuê căn hộ cao cấp để lưu trú khi ở Việt Nam. Nếu bạn đã mua căn hộ cao cấp, tuy nhiên hiện nay bạn chưa có nhu cầu sử dụng đến nó, thì có thể cho thuê lại, chắc chắn nguồn thu nhập bạn thu được không hề nhỏ, hơn nữa nó lại rất ổn định.
>>> Bài viết liên quan:
5 bí quyết giúp bạn thuê nhà nguyên căn Quận 4 ưng ý nhất
Hướng dẫn cách đăng tin cho thuê nhà quận 4 hiệu quả nhất
Thuê hoặc mua căn hộ chung cư rồi cho thuê lại an toàn hơn
-
Thứ năm, cách quản lý nhà cho thuê hiệu quả. Đối với những trường hợp thuê nhà nguyên căn rồi sau đó cho thuê lại, nếu như không quản lý được tốt, rất dễ dẫn đến một số vấn đề rắc rối như: người thuê nhà không trả tiền thuê đúng hạn, không trả tiền điện nước… hoặc họ sẽ cố tình làm tổn thất một số vật dụng trong nhà.
Bởi vậy, trước khi tiến hành cho thuê nhà hoặc là cho thuê căn hộ chung cư, các bạn nên làm hợp đồng bài bản, hai bên thống nhất tất cả các điều khoản và ràng buộc. Đem hợp đồng đó công chứng để tránh trường hợp tranh chấp hoặc kiện tụng xảy ra sau này,…
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về những kinh nghiệm bổ ích dành cho những ai đang có ý định thuê nhà rồi cho thuê lại kiếm thêm thu nhập ổn định. Mặc dù hình thức kinh doanh BĐS này có khá nhiều rủi ro luôn rình rập, tuy nhiên nếu như bạn đã chuẩn bị cho mình đầy đủ các bước cần thiết ngay từ ban đầu, thì chắc chắn sẽ giảm thiểu tối đa những khả năng xấu xảy ra trong quá trình đầu tư nhà cho thuê.