1. Thế nào gọi là đất tái định cư?

Đất Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi nằm trong trường hợp bị thu hồi đất, bị giải tỏa theo quy định của pháp luật được gọi là đất tái định cư. Mục đích là giúp người dân có nơi an cư và ổn định cuộc sống. 

Xét về pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư và có đầy đủ quyền sở hữu được cấp cho các chủ sở hữu mới. Đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chủ sở hữu có quyền sử dụng hợp pháp như những loại đất ở thông thường khác.

Đất tái định cư là đất nhà nước cấp cho người dân để bồi thường trong các trường hợp thu hồi, giải tỏa

Quy định cấp đất tái định cư áp dụng cho các cá nhân hoặc hộ gia đình có đất nằm trong diện quy hoạch hoặc thu hồi, cụ thể như sau:

• Hộ gia đình/cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ.

• Trường hợp nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 1 thửa đất ở thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất tái định cư cho từng hộ gia đình.

• Hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang an toàn.

• Thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác,...

2. Có nên mua đất tái định cư không?

Trường hợp đất tái định cư đã được cấp sổ đỏ thì bạn hoàn toàn có thể thực hiện giao dịch mua bán đất như bình thường. Ngược lại, nếu mua đất chưa có sổ đỏ thường gặp một số rủi ro như sau:

• Hợp đồng ủy quyền bị vô hiệu.

• Bên chuyển nhượng đơn phương chấm dứt hợp đồng.

• Bên mua khó nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Khó khăn khi muốn chuyển nhượng cho người khác.

• Bên chuyển nhượng lừa đảo.

3. Cách làm sổ đỏ đất tái định cư

Cách làm sổ đỏ tái định cư cụ thể gồm:

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất tái định cư

Để xin được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất tái định cư, thửa đất đó phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Diện tích tối thiểu đạt đủ theo quy định, đảm bảo về chiều dài hoặc chiều rộng của đất.

• Đất được Nhà nước giao cần phải sử dụng lâu dài, không xảy ra tranh chấp hay kiện tụng.

• Đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính tại cơ quan nhà nước.

• Đảm bảo đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử hữu bất động sản hợp pháp.

Quy trình và thủ tục làm sổ đỏ đất tái định cư không quá khó khăn

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất tái định cư

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất tái định cư gồm các bước cơ bản sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật và nộp hồ sơ về cơ quan có thẩm quyền:

• Hộ gia đình/cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất tái định cư.

• Hộ gia đình/cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hay chưa hợp lệ thì bên tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.

• Khi hồ sơ đã đủ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.

Bước 3: Trả kết quả    

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, kết thúc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Quy định về giá đất tái định cư

Giá đất tái định cư được Nhà nước quy định như sau:

Đối với giá đất tái định cư theo Quyết định số 85/2000/QĐ-UBND; Quyết định số 121/2003/QĐ-UBND, Quyết định số 212/2004/QĐ-UBND:

• Các lô đất có vị trí góc ở ngã ba nhân thêm hệ số 1,1.

• Các lô đất có vị trí góc ở ngã tư nhân thêm hệ số 1,2.

Đối với giá đất tái định cư theo mặt bằng các Quyết định số 62/2006/QĐ-UBND; Quyết định số 107/2006/QĐ-UBND; Quyết định số 35/2009/QĐ-UBND:

• Các lô đất có vị trí góc ở ngã ba nhân thêm hệ số 1,2.

• Các lô đất có vị trí góc ở ngã tư nhân thêm hệ số 1,3.

Trường hợp theo quy hoạch, lô đất tại ngã ba, ngã tư nếu có phần diện tích khoảng lùi bên hông thì được nhân hệ số 0,5 trên giá trị phần diện tích đất bị lùi.

Những thông tin hữu ích về đất tái định cư trên hy vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và tự tin trong việc giao dịch đất tái định cư một cách an toàn và hiệu quả!